Description

Lontzen est une commune de la province de Liège située en communauté germanophone dans les Cantons de l’Est. Ce jolie petit village, caractérisé par un paysage composé de prairies et champs verdoyants a un attrait particulier par son architecture rurale et harmonieuse.  Une promenade à travers les rues de Lontzen mène à des fermes remarquablement belles et typique du 18^ème siècle. Dans la « Schlossstraße » se trouve l’ancien château de Lontzen.

Le village se trouve au nord de la réserve naturelle des Hautes Fagnes et est relié à l'autoroute E40 (Aix-la-Chapelle-Bruxelles). Il s'agit donc d'une localisation optimale entre une situation proche de la nature et une situation optimale du point de vue de la connexion aux réseaux routiers.

Découvrez avec nous cette propriété exclusive avec sa situation unique et sa vue imprenable sur les portes du "Pays de Herve".

Des possibilités illimitées d'affectation de ce bien immobilier exceptionnel vous attendent :

Que ce soit un bungalow adapté aux personnes âgées sur un niveau (env. 330m² de surface habitable), une villa avec possibilité d'extension complète du 2ème étage et un espace habitable gigantesque en résultant (total env. 665m²) ainsi que l’aménagement de la dépendance voisine spacieuse (env. 140m² de surface habitable) pour une utilisation professionnelle (bureau, cabinet, étude,...) ou bien en tant que maison d'amis, un espace habitable pour vos enfants ou d’autres affectation.. tous vos désirs peuvent être réalisés.

Après avoir franchi votre portail d'entrée électrique, vous arrivez directement devant la propriété par l’allée d'accès privée.

Profitez déjà d'une sensation d'espace et de calme infinis, tout en laissant votre regard vagabonder sur le paysage unique du "Pays de Herve".

Sur une superficie totale d’un terrain de +/-  120 ares , vous trouverez la maison principale et ses parcelles ainsi que la dépendance située sur l'une des parcelles.

Votre imposante demeure séduit par son aspect extrêmement soigné non seulement de la villa et sa dépendance mais aussi du jardin aux allures de parc.

Un hall d'entrée lumineux et accueillant vous conduit à l'intérieur de la maison.

De là, vous accédez aux  pièces suivantes :

WC séparé, trois chambres à coucher (dont certaines avec accès sur la terrasse et au jardin), bureau, buanderie avec  garage pour 2 voitures attenant, une salle de bains avec baignoire îlot, sa grande douche italienne, ses meubles de salle de bains stylés et ses WC semi-séparés, sans oublier la cuisine confortable, y compris la cuisine équipée de haute qualité avec appareils (Miele), le salon et la piscine intérieure attenante (surface d'environ 70m²) et pour finir  le jardin d'hiver.

Ici, tous les souhaits sont exaucés et il sera difficile de trouver mieux en termes de bien-être.

 Sur l'une des nombreuses terrasses ensoleillées ou dans le pavillon situé dans le parc, déconnectez du stress et de l'agitation de la vie quotidienne.

Le deuxième étage de l’habitation principale également très spacieux est  prévu pour être aménagé, ce qui doublerait  le volume habitable du rez-de-chaussée.

La dépendance (environ 140m²) accessible en quelques pas, est inondée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres.

Répartie sur deux étages, cette dépendance vous offre un hall d'entrée, deux WC séparés, une buanderie/chaufferie, ainsi que deux grandes pièces (idéales pour une salle de réunion, des bureaux, un espace de vie...). Les pièces à l’étage sont sous-combles et offrent un charme particulier.

Cette dépendance vous offre de nombreuses possibilités d'utilisation et pourrait être transformée en deuxième logement sans frais importants.

Vos voitures sont en toute sécurité dans le grand garage ( deux voitures) avec porte sectionnelle électrique.

OPTIONNEL : Un terrain adjacent de +/-  7.100m² (terrain à bâtir) vous offre la possibilité d'avoir encore plus d'espace.

En cette période troublée, où le calme et le bien-être sont plus importants que jamais, prenez rendez-vous avec nous pour visiter ce bien exceptionnel.

Équipement

-Villa principale avec possibilité d’aménagement du premier étage.

-Dépendance

-deux terrains enclavés (terrain à bâtir)

-Superficie du terrain ( compris dans le prix)  : env.12.000m².

-OPTIONNEL :  terrain à bâtir supplémentaire (total env. 7.100m²)

-Accès privé avec portail électrique

-Fenêtres de plain-pied

-volets

-double vitrage PVC

-vidéophonie

-piscine intérieure (env. 70m² de surface)

-jardin semblable à un parc avec pavillon

-complètement clôturé

-Grandes terrasses

-2 garages  dans la villa principale et 2 garages dans la dépendance avec porte sectionnelle électrique

-Cuisine équipée de haute qualité avec appareils (Miele)

-Chauffage au mazout séparé pour la maison et la dépendance

-Revêtements de sol : carrelage, moquette

-Véranda

-Salle de bain contemporaine avec baignoire îlot et douche italienne.

Position

-Zone frontalière D-B-NL

-Quartier résidentiel exquis au milieu d'un parc

-Proche de la nature avec une vue unique au loin sur la porte du " Pays de Herve ".

-Liaison autoroutière à env. 4km

-Marché, pharmacie, boulangerie,... dans un rayon de 3km.

-Ecole maternelle et  primaire  au centre du village de Lontzen

- Écoles secondaires dans les villages voisins de La Calamine, Welkenraedt, Eupen ou Aix-la-Chapelle (D).