Beschreibung

Lontzen, das reizende, mit seiner Wiesenlandschaft geprägte Dorf, befindet sich nördlich des Naturschutzgebietes « Hohes Venn «  und ist an die Autobahn E40 ( Aachen-Brüssel)  angeschlossen und stellt somit das optimale Zusammenspiel zwischen naturverbundener und verkehrstechnisch, optimaler Lage dar.

Entdecken Sie diese exklusive Immobilie mit seiner einzigartigen Lage und traumhaftem, unverbaubarem Fernblick in Richtung Tor zum « Herver Land ».

Es erwarten Sie hier unbegrenzte Möglichkeiten bezüglich der Nutzung Ihres außergewöhnlichen Zuhauses :

Gleich ob als altersgerechter Bungalow auf einer Lebensebene (ca. 330m² Wohnfläche), als Villa mit komplett vorgesehener Ausbaumöglichkeit der 2. Etage und daraus resultierendem gigantischem Wohnraum ( gesamt ca. 665m²) sowie dem geräumigen Nachbarhaus (ca. 140m² Wohnfläche), dessen Nutzung als Ihre berufliche Verwirklichung (Büro, Praxis, Kanzlei,…) oder aber Gästehaus, Wohnraum für Ihre Kinder und vieles mehr, fungieren kann.

Nach Passage Ihres elektrischen Eingangstores gelangen Sie mittels einer privaten Zufahrt unmittelbar vor Ihre Traumimmobilie.

Genießen Sie bereits hier ein Gefühl unendlicher Weite und Ruhe, während Sie Ihren Blick über die einmalige Landschaft des « Herver Landes » schweifen lassen.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.000m² erwartet Sie das Hauptwohnhaus inklusive der eingeflochtenen Grundstücke sowie das auf einem der Grundstücke befindliche Nebenhaus.

Ihr imposanter Wohnsitz besticht Bewohner und Besucher gleichermassen dank des äusserst gepfegten Erscheinungsbild von parkähnlichem Garten und Haus.

Ein heller und freundlicher Eingangsbereich geleitet Sie in das Innere des Hauses.

Von dort aus gelangen Sie in folgende, sämtliche Räumlichkeiten :

Gäste WC, drei Schlafzimmer ( zum Teil mit Ausgangsmöglichkeit auf Terrasse und Garten), Büro, Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Doppelgarage und nicht zuletzt einem Badezimmer, welches mit seiner freistehenden Badewanne, großen italienischen Dusche, stylischen Badmöbeln und dem halbseparaten WC einer Wellnessoase gleicht, sowie nicht zu vergessen der gemütlichen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Geräten (Miele), dem Wohnbereich und angrenzendem Innenpool (ca. 70m² Oberfläche) und Wintergarten.

Hier bleibt kein Wunsch offen und Wohlfühlen steht an der Tagesordnung.

Schalten Sie auf einer der zahlreichen Sonnenterrassen oder im Park befindlichen Pavillon ab von Stress und Hektik des Alltags und genießen Sie die Tatsache, endlich angekommen zu sein.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die geräumige, in Punkto Ausbau vorgesehene, 2. Etage die Ihr bereits vorhandenes Wohnvolumen des Erdgeschosses mehr als verdoppelt.

Das in wenigen Schritten erreichbare Nebenhaus ( ca. 140m²) ist dank seiner zahlreichen Fenster mit Tageslicht geflutet.

Auf zwei Etagen verteilt bietet Ihnen diese Immobilie einen Eingangsbereich, zwei separate WCs, ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum, sowie zwei große Räumlichkeiten (optimal als Versammlungsraum, Büros, Lebensbereich...)

Sämtliche Räumlichkeiten im Obergeschoss sind attraktiv bis ins Dachgeschoss geöffnet.

Diese völlig separate und eigenständige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bezüglich der Nutzung und könnte ohne großen Aufwand als Wohnhaus umfunktioniert werden.

Ihre PKWs stehen sicher und geschützt in der Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor.

OPTIONAL :Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück von ca. 7100m² (Bauland) bietet Ihnen die Möglichkeit, noch mehr Privatsphäre zu haben.

Vereinbaren Sie in dieser unruhigen Zeit, in der Ruhe und Wohlfühlen wichtiger denn je ist, einen Termin mit uns zwecks einer Besichtigung.

Wir freuen uns, dass wir Ihre Neugierde geweckt haben.

Ausstattung

-Haupthaus inklusive der Möglichkeit des Ausbaus der 1. Etage

-Nebenhaus

-zwei eingeflochtene Grundstücke (Bauland)

-Total im Preis inbegriffene Grundfläche : ca.12.000m²

-OPTIONAL : zusätzliches Baugrundstück (Total ca. 7.100m²)

-Privatzufahrt mit elektrischem Tor

-Bodentiefe Fenster

-Rollladen

-PVC-Doppelverglasung

-Videophonie

-Innenpool (ca. 70m² Oberfläche)

-Parkähnlicher Garten mit Pavillon

-Komplett eingezäunt

-Großzügige Terrassenflächen

-Je 2 geschlossenen Garagen im Haupt- und Nebenhaus mit elektrischem Sektionaltor

-Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten (Miele)

-Separate Ölheizungen im Haus- und Nebenhaus

-Bodenbeläge :Fliesen, Teppich

-Wintergarten

-Modernes Badezimmer inkl. freistehender Wanne und italienischer Dusche

Lage

-Grenzgebiet D-B-NL

-Exquisite Wohnlage inmitten einer Parkanlage

-Naturverbunden mit einmaligem Fernblick auf das Tor zum « Herver Land »

-Autobahnanbindung in ca. 4km

-Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäcker,… im Umkreis von ca. 3km vorhanden

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Lontzen vorhanden

-Weiterführende Schulen im Nachbarort Kelmis, Welkenraedt, Eupen oder Aachen (D)