Beschrijving

Sie träumen von einem Zuhause, das Erholung, Exklusivität und Wohnkomfort in idealer Balance vereint? Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das hinter seiner zurückhaltenden Fassade ein wahres Wohnjuwel verbirgt – mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien, einem bezaubernden Garten mit Außenpool und einer Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Komfortsuchende begeistert.
Das stilvolle Anwesen präsentiert sich als architektonisch reizvolle Einheit aus Großzügigkeit, Lichtfülle und Eleganz – ein perfektes Refugium für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Stadtzentrum sowie die Autobahn, bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus ländlicher Entspanntheit und urbaner Nähe.
Bereits der Eingangsbereich setzt ein erstes Highlight: Der mit edlen Granitfliesen ausgestattete Flur beeindruckt mit Helligkeit, großzügigem Schnitt und maßgefertigten Einbauschränken in der Garderobe. Die stufenweise Anhebung des Eingangs, akzentuiert durch dekorative Säulen und einen Ausblick ins Freie, schafft ein Gefühl von Weite und Stil – ein Empfang mit Charakter.
Direkt anschließend öffnet sich der repräsentative Wohnbereich, der sich mit derselben hochwertigen Granitausstattung, einer stilvollen Kaminanlage und harmonisch integrierten Etageren aus Granit präsentiert. Die Deckenhöhe und die offene Galerie, die über eine Steintreppe zugänglich ist, verleihen dem Raum ein beeindruckendes Volumen und ein Gefühl von luftiger Großzügigkeit. Eine Architektur, die atmet – und zum Atemholen einlädt.
Der elegante Wintergarten, ausgestattet mit Klimaanlage und Heizung, bildet eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Großzügige Glasflächen und ein imposantes Glasdach lassen drinnen und draußen nahtlos miteinander verschmelzen. Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den liebevoll angelegten Garten, den glitzernden Außenpool und die grüne, beruhigende Umgebung – ein Platz voller Ruhe und Inspiration. Ob bei Sonnenschein oder an kühleren Tagen: Dieser besondere Raum bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für entspannte Momente mit Familie und Freunden oder ganz einfach zum Innehalten und Genießen.
Der Essbereich, leicht versetzt auf einer tieferen Ebene des Wohnraums gelegen, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch hier ziehen maßgefertigte Etageren aus Granit die Blicke auf sich. Ergänzt wird der Essbereich durch eine weitere gemütliche Lese- oder Relaxzone mit herrlichem Blick ins Grüne – eine kleine Oase der Geborgenheit.
Die offene Galerie mit Einbauschränken eignet sich hervorragend als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten, als Bibliothek, Homeoffice oder einfach als behagliche Kuschelecke. Sie schafft zusätzlich Verbindung zwischen den Ebenen und unterstreicht das elegante Raumkonzept dieses besonderen Hauses.
Die edle und hochwertige Ausstattung setzt sich direkt hinter dem Essbereich in der Küche fort. Die exklusive Landhausküche begeistert mit stilvollem Design, viel Stauraum und erstklassigen Elektrogeräten. Eine großzügig gestaltete, mittig platzierte Insel dient nicht nur als praktische Arbeitsfläche, sondern auch als gemütlicher Essplatz – ideal für gesellige Runden oder das schnelle Frühstück am Morgen. Für passionierte Köche, die mit Herz und Hingabe kochen, wird diese Küche zum echten Lieblingsort. Abgerundet wird das Erlebnis durch den herrlichen Blick hinaus in den Garten – Kochen mit Aussicht und Atmosphäre.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch einen funktional und praktisch gestalteten Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang ins Freie ergänzt – ideal für den Alltag. Hinzu kommen ein separater Heizraum sowie eine angrenzende Garage mit elektrischem Tor. Insgesamt stehen drei Innenstellplätze zur Verfügung: zwei in der Garage und einer im Carport, der ebenfalls mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz. Kurze Wege, durchdachte Planung und ein Maximum an Funktionalität machen das tägliche Leben hier besonders angenehm.
Der mit viel Liebe zum Detail und spürbarer Hingabe gestaltete Außenbereich ist zweifellos eines der Highlights dieses Anwesens – eine grüne Oase, die zum Verweilen, Träumen und Auftanken einlädt. Abwechslungsreich gestaltete Steinbeete, gepflegte Rasenflächen und eine durchdachte Gartenarchitektur mit harmonischer Bepflanzung schaffen eine lebendige, zugleich beruhigende Atmosphäre.
Der komplett eingefriedete Garten mit Südausrichtung bietet nicht nur Schutz und Privatsphäre, sondern auch ein wohltuendes Gefühl von Geborgenheit. Eine geschmackvoll angelegte Zufahrt führt harmonisch zum Haus und leitet über in ein weitläufiges, stimmig gestaltetes Gartenparadies.
Über das gesamte Grundstück verteilen sich verschiedene Terrassen sowie sonnige und schattige Sitzplätze – perfekte Rückzugsorte, um allein oder mit Gästen die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein charmantes Gartenhaus im vorderen Bereich sowie ein liebevoll gepflegtes Gewächshaus fügen sich ebenso funktional wie optisch stimmig in das Gesamtbild ein.
Ein weiteres Highlight ist der geschmackvoll integrierte, beheizbare Pool (8?×?4?m, 1,50?m tief) mit elektrischem Rollladen – ideal für unbeschwerte Sommertage, entspannende Stunden im Liegestuhl oder ein erfrischendes Bad mit Blick ins Grüne.
Zahlreiche liebevolle Extras machen diesen Garten zu einem echten Erlebnisraum: Eine eigene Petanque-Bahn sorgt für gesellige Abwechslung, zwei idyllische Teiche und dekorative Hochbeete setzen naturnahe Akzente, und ein hochwertiger Outdoor-Grillplatz lädt zu stimmungsvollen Abenden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Markise sowie einen stilvollen Ruhebereich – den sogenannten „Sans Souci“, der seinem Namen alle Ehre macht.
Kurz: Dieser Garten ist ein wahres Gesamtkunstwerk – durchdacht, vielseitig nutzbar und mit viel Gefühl für Atmosphäre gestaltet. Ein Ort, der inspiriert, belebt und zur inneren Ruhe führt – ein Rückzugsort wie aus dem Bilderbuch.
Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept stimmig fort. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer mit Größen von ca. 18?m², 14?m² und 10?m² – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Zwei der Räume verfügen über maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Bodenbeläge unterstreichen den individuellen Charakter der Räume: Zwei Zimmer sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, eines mit edlem Parkett und eines mit Laminat – jeweils geschmackvoll auf die jeweilige Nutzung abgestimmt.
Ein echtes Highlight dieser Ebene ist das luxuriöse, neu renovierte Badezimmer mit ca. 10?m² Fläche. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer eleganten Badewanne, modernen Badmöbeln und stilvoller Ausstattung wird dieser Raum zur persönlichen Wellness-Oase.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch die bereits erwähnte Galerie ( ca. 15 m²), die sich als offener Rückzugsort mit praktischen Einbauschränken präsentiert – ein vielseitig nutzbarer Bereich mit Blickbezug zum Wohnraum und stimmigem Übergang zwischen den Ebenen.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie durch eine Vielzahl sinnvoll integrierter Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität miteinander verbinden. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung – ideal für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima.
Die verbauten Fenster bestehen größtenteils aus pflegeleichtem Kunststoff mit moderner Doppelverglasung. Im lichtdurchfluteten Wintergarten kommt hochwertiges Holz zum Einsatz, das sich harmonisch in das elegante Gesamtbild einfügt. Zudem sind zahlreiche Fenster mit praktischen Fliegengittern ausgestattet – perfekt für entspanntes Lüften ohne ungebetene Gäste.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint in bemerkenswerter Weise stilvolle Wohnarchitektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität. Es ist ein Ort, der mehr bietet als nur Räume – er schenkt Atmosphäre, Rückzug und Lebensfreude. Hinter der dezenten Fassade verbirgt sich ein echtes Wohnjuwel mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Bereichen, einer exklusiven Küche, einem luxuriösen Badezimmer sowie liebevoll gestalteten Details, die in jedem Winkel spürbar sind.
Besonders beeindruckend ist der mit Hingabe angelegte Außenbereich – ein Garten wie aus dem Bilderbuch mit Pool, Terrassen, Teichen, Rückzugsorten und zahlreichen liebevollen Extras, die das Gefühl eines ganz privaten Urlaubsdomizils aufkommen lassen.
Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten – dieses Haus ist ein Rückzugsort mit Seele. Ein Ort, der inspiriert, belebt und langfristig ein Zuhause bietet, das alle Sinne anspricht.

Uitrusting

Baujahr 1974, in 2015 renoviert
Repräsentativer Eingangsbereich mit Granitfliesen und maßgefertigten Einbauschränken
Großzügiger Wohnbereich mit edlen Granitböden, Kaminanlage, offener Galerie mit Zugang über eine Steintreppe
Stilvoller Wintergarten mit Klimaanlage, Heizung, großem Glasdach und Glasflächen
Offener Essbereich mit Granitetageren
Offene Galerie mit Einbauschränken
Hochwertige Landhausküche mit Mittelinsel als Arbeitsfläche und Essplatz, hochwertige Elektrogeräte, Blick in den Garten
Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
Separater Heizraum
Garage & Carport mit elektrischem Tor: insgesamt 3 Innenstellplätze und ein Außenstellplatz
Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Klimaanlage
Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl, Parkett, Laminat
Modernes Bad mit: bodengleicher Dusche, Badewanne, moderne Badmöbel
Technik
Gasheizung mit Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, im Wintergarten Holz
Fliegengitter an mehreren Fenstern
Solarpanels (derzeit nicht in Betrieb, können aber wieder bei Bedarf in Betrieb genommen werden)
Satellitenschüssel
Zisterne zur Gartenbewässerung (4.000 Liter)

Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit:komplett eingefriedetem Grundstück (Südausrichtung)
Außenpool (8?×?4?m, 1,50?m tief, beheizbar, elektrischer Rollladen)
Verschiedene Terrassen und Sitzplätze
Markise über die Terrasse
„Sans Souci“-Ruhebereich
Petanque-Bahn
Zwei Teiche
Hochbeete
Gartenhaus
Gewächshaus
Outdoor-Grillplatz
Gepflasterte Zufahrt
LAGE
Naturnahe, idyllische Umgebung mit viel Grün
Uneingeschränkte Sicht in Südlage
Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Sehr gute Infrastruktur
• mit schneller Anbindung an umliegende Städte ( Eupen, Lontzen, Kelmis)
• guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Stadtzentrum von Welkenraedt und Autobahnanschluss
• schnelle Anbindung nach Aachen ( DE)
Attraktiv für Naturliebhaber und Komfortsuchende

Positie

Naturnahe, idyllische Umgebung mit viel Grün
Uneingeschränkte Sicht in Südlage
Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Sehr gute Infrastruktur
• mit schneller Anbindung an umliegende Städte ( Eupen, Lontzen, Kelmis)
• guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Stadtzentrum von Welkenraedt und Autobahnanschluss
• schnelle Anbindung nach Aachen ( DE)
Attraktiv für Naturliebhaber und Komfortsuchende