Description

Le rêve de nombreux passionnés d’équitation devient ici réalité : avoir ses chevaux directement à domicile, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, tout en bénéficiant d’une infrastructure équestre privée parfaitement équipée. Cette propriété équestre exclusive conjugue confort résidentiel moderne, bien-être animal et situation privilégiée en lisière de forêt pour former un ensemble unique.

Situé à la frontière entre Eynatten en Belgique et Aix-la-Chapelle en Allemagne, ce domaine offre une combinaison rare entre immersion totale dans la nature et excellente accessibilité. La forêt d’Aix-la-Chapelle ainsi que le bois protégé de Freyent, directement attenants à la propriété, créent un cadre de vie et de loisirs exceptionnel. Les vastes étendus de forêts et de prairies invitent aux longues promenades à cheval, aux randonnées et à de nombreuses activités de plein air, accessibles directement depuis la propriété.

La proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas permet de conjuguer calme, intimité et qualité de vie avec une infrastructure remarquable. Les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Maastricht et Liège sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes routiers de la région. Cette propriété conviendra aussi bien aux personnes travaillant dans les grandes villes environnantes qu’à celles recherchant un cadre de vie exclusif en pleine nature.

L’alliance harmonieuse entre élégance rurale, habitat moderne et ouverture internationale confère à ce lieu un caractère particulièrement séduisant. Les propriétaires de chevaux bénéficient d’un vaste réseau de chemins équestres, d’un accès direct aux massifs forestiers environnants et de conditions idéales pour une détention privée des chevaux. Un lieu où qualité de vie, nature et passion équestre se rencontrent à la perfection.

L’habitation – Moderne, confortable et économe en énergie

Construite en 2020 selon des standards actuels, cette maison unifamiliale séduit par la qualité de ses finitions, son agencement fonctionnel et sa bonne performance énergétique. Elle développe environ 150 m² de surface habitable et utile, auxquels s’ajoute un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

La maison est implantée sur une parcelle de 462 m² directement reliée aux pâtures et à l’ensemble des installations équestres. Cette configuration particulièrement recherchée permet de garder les chevaux en permanence à portée de vue depuis l’habitation.

Dès l’entrée, un hall accueillant doté de grands carrelages imitation marbre gris clair confère une atmosphère élégante et raffinée. Cette finition de qualité se prolonge dans la quasi-totalité du rez-de-chaussée. Des détails soigneusement pensés, comme une porte inspirée du style des écuries, rappellent avec subtilité la vocation équestre de l’ensemble immobilier.

Le hall dessert un espace buanderie avec accès direct au garage ainsi qu’un WC séparé. Le garage attenant, équipé d’une porte sectionnelle, offre une superficie d’environ 21 m² permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un espace de rangement complémentaire. Deux emplacements de parking supplémentaires sont aménagés sur l’allée pavée située devant la maison.

Le cœur de l’habitation est constitué d’un vaste séjour avec salle à manger ouverte d’environ 35 m². Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle tout en offrant de magnifiques vues sur le jardin et la nature environnante. La cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 11 m², s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Entièrement équipée, elle se distingue par son mobilier contemporain blanc brillant rehaussé d’élégantes touches noires.

À proximité immédiate du séjour se trouve une pièce supplémentaire d’environ 17 m² pouvant être utilisée selon les besoins comme chambre, bureau ou chambre d’amis.

Le séjour ainsi que cette pièce donnent accès à une vaste terrasse entièrement carrelée. Celle-ci est agrémentée d’une pergola avec toiture vitrée et éclairage intégré, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs quelle que soit la saison. Le jardin soigneusement aménagé, agrémenté de plantations soignées et d’arbres matures, garantit intimité et sérénité au cœur de la nature.

Un élégant escalier en granit noir mène à l’étage. Le palier central distribue trois chambres confortables. Deux chambres d’enfants ou d’amis offrent respectivement des surfaces d’environ 12 m² et 13 m². L’espace parental comprend une chambre spacieuse d’environ 17 m² ainsi qu’une salle de bains privative. Cette dernière dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’un double lavabo, créant un véritable espace bien-être au sein de la maison.

Une seconde salle de douche moderne est mise à disposition des autres chambres, garantissant un excellent confort de vie même pour les familles nombreuses.

Le grenier, équipé de fenêtres, constitue une réserve d’aménagement particulièrement intéressante et peut être transformé en espace habitable supplémentaire selon les besoins.

Sur le plan énergétique, l’habitation répond aux exigences actuelles en matière de durabilité et d’efficacité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau performante associée à un chauffage par le sol. Une installation photovoltaïque contribue à la réduction des coûts énergétiques tandis qu’une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 10.000 litres complète les équipements techniques. Les châssis PVC à double vitrage isolant ainsi qu’une isolation moderne garantissent une faible consommation énergétique et un excellent confort intérieur. Avec une classe énergétique B, cette propriété allie confort moderne et technologie respectueuse des ressources.

Les installations équestres – Une infrastructure professionnelle pour cavaliers exigeants

L’atout majeur de cette propriété réside dans son exceptionnelle infrastructure équestre privée développée sur une superficie totale d’environ 1,3 hectare.

Conçue avec une parfaite connaissance des besoins du cheval et dans le respect de son bien-être, l’installation répond aussi bien aux attentes des cavaliers de loisir exigeants qu’à celles des éleveurs ou professionnels du secteur équin.

Le complexe comprend neuf boxes paddocks spacieux aux dimensions largement supérieures aux standards habituels. Chaque box dispose d’un accès direct à son paddock individuel, offrant une superficie totale d’environ 22 m² par unité. Cette configuration garantit davantage de liberté de mouvement et un confort optimal pour les chevaux au quotidien.

L’un des boxes a été spécialement conçu comme box de poulinage de grande dimension, offrant des conditions idéales pour les juments et leurs poulains.

L’ensemble des écuries bénéficie d’un raccordement à l’eau et à l’électricité. Chaque box est équipé d’un éclairage intérieur et extérieur,, assurant un travail confortable tout au long de l’année.

L’infrastructure est complétée par une carrière extérieure professionnelle aux dimensions de compétition de 20 x 40 mètres. Réalisée par une entreprise spécialisée, elle repose sur une structure multicouche de haute qualité garantissant des conditions de sol optimales quelles que soient les conditions météorologiques. Cette carrière dite « toutes saisons » est utilisable toute l’année. Un puissant système d’éclairage permet également l’entraînement en soirée ou durant les périodes hivernales.

Un rond de longe (round pen) spacieux vient compléter les installations et offre des conditions idéales pour le travail quotidien des chevaux.

Un espace de douche et de soins pratique facilite également l’entretien et le bien-être des animaux.

Les vastes pâtures sont entièrement clôturées par des barrières en bois de haute qualité. Les clôtures ont été conçues avec un niveau de sécurité élevé, y compris pour les poulains, garantissant ainsi des conditions optimales pour l’élevage et la détention des jeunes chevaux.

La liaison directe entre l’habitation, les écuries, la carrière, le rond de longe, les paddocks et les pâtures permet une gestion particulièrement confortable de l’ensemble du domaine. Les propriétaires bénéficient de trajets très courts et gardent leurs chevaux sous surveillance permanente, un avantage précieux au quotidien.

Enfin, cette propriété exceptionnelle est sublimée par sa situation unique à proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle et du bois de Freyent. De nombreux itinéraires équestres débutent pratiquement au seuil de la propriété et donnent accès à l’un des plus beaux réseaux de randonnées équestres de la région.

Conclusion

Cette propriété équestre d’exception réunit à un niveau rarement atteint un habitat contemporain de qualité, des infrastructures équestres professionnelles et un environnement naturel privilégié. La proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle, les prestations haut de gamme de l’habitation ainsi que l’aménagement complet et fonctionnel des installations équestres font de ce domaine une opportunité rare pour les passionnés de chevaux, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent un lieu de vie exclusif au cœur de la verdure.

Une propriété où qualité de vie, liberté et passion du cheval se conjuguent à la perfection.

Équipement

Wohnhaus

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2020
Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche
Zusätzlicher ausbaufähiger Speicher/Dachboden
Grundstücksfläche Wohnhaus: ca. 462 m²
Direkte Anbindung an Weiden und Pferdeanlage
Hochwertige Bodenfliesen in heller Marmoroptik im Erdgeschoss
Liebevolle Details im Stall-Look
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
Separates Gäste-WC
Garage mit Sektionaltor
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten mit viel Tageslicht
Moderne offene Küche mit hochwertiger weißer Einbauküche mit schwarzen Akzenten
Insgesamt 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
1 Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch
Zwei weitere Schlafzimmer im OG (ca. 12 m² und 13 m²)
Zweites modernes Duschbad im Obergeschoss
Großzügige, vollständig geflieste Terrasse mit Pergola mit Glasdach & integrierter Beleuchtung
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Regenwasserzisterne (10.000 Liter)
PVC-Fenster mit Isolierverglasung
Moderne Wärmedämmung
Energieeffizienzklasse B

Pferdeanlage

Gesamtfläche der Pferdeanlage: ca. 1,3 ha
Professionell ausgestattete private Reitanlage
9 extragroße Pferdeboxen mit jeweils eigenem Paddock
Stall mit Strom und Wasseranschlüssen und Waschplatz
Boxen mit Außen- und Innenbeleuchtung
Eine Abfohlbox
Befestigte Paddock- und Auslaufflächen
Mehrere überdachte Unterstände
Tränkeeinrichtungen
Großzügiger Außenreitplatz- Sandplatz 20x40 m (Turniermaße) mit mehrschichtigem System und Flutlichte
Longierzirkel ( Roundpen)
Großzügige, sicher eingezäunte Weideflächen mit Holzzaun und Fohlen sicher
Direkte Verbindung zwischen Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz, Paddocks und Weiden
Ständige Sichtverbindung zu den Pferden vom Wohnhaus aus

Position

Grenzlage zwischen Eynatten( Lichtenbusch) in Belgien und Aachen (Deutschland)
Direkte Lage am Aachener Wald und am geschützten Freyenter Wald
Außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften
Ideale Voraussetzungen für Pferdehalter durch direkt angrenzendes Reitwegenet
Ruhige und private Lage inmitten der Natur
Gute Erreichbarkeit der Städte: Aachen, Eupen, Maastricht, Lüttich
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Euregio sowie Autobahn A3/E40
Attraktive Lage für Berufspendler und Naturliebhaber
Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür