Beschreibung

Das Wohnhaus – Modern, komfortabel und energieeffizient

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz. Auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich eines ausbaubaren Speichers bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 462 m² und ist unmittelbar mit den angrenzenden Weideflächen und der gesamten Pferdeanlage verbunden. Dadurch entsteht eine seltene und besonders komfortable Situation für Pferdebesitzer: Die Tiere befinden sich jederzeit in direkter Sicht- und Reichweite des Wohnhauses.

Bereits beim Betreten empfängt eine freundliche Diele mit großformatigen, glänzenden Bodenfliesen in eleganter hellgrauer Marmoroptik die Bewohner und Besucher. Dieses hochwertige Erscheinungsbild setzt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss fort. Liebevolle Details wie eine Tür im Stall-Look greifen die besondere Ausrichtung des Anwesens stilvoll auf und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Pferdewelt.

Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein separates Gäste-WC. Die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit Sektionaltor bietet auf rund 21 m² Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt unmittelbar vor dem Haus.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von etwa 35 m². Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen gleichzeitig schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Natur. Die moderne Küchenzone von ca. 11 m² fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in strahlendem Weiß mit eleganten schwarzen Akzenten und ist vollständig ausgestattet.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer von rund 17 m², das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von diesem Zimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Diese ist vollständig gefliest und mit einer hochwertigen Pergola inklusive Glasdach und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Dadurch lässt sich der Außenbereich nahezu unabhängig von der Witterung nutzen. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand bietet angenehme Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur.

Eine elegante, schwarz Granittreppe führt in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Kinder- oder Gästezimmer verfügen über Wohnflächen von etwa 12 m² beziehungsweise 13 m². Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von rund 17 m² sowie ein exklusiv angeschlossenes Badezimmer. Dieses hochwertige Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Für die weiteren Schlafzimmer steht ein zweites modernes Duschbad zur Verfügung, wodurch auch größeren Familien ein hoher Wohnkomfort geboten wird.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden mit Fenstern. Dieser kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Auch in energetischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und eine Regenwasserzisterne von 10.000 L. Hochwertige PVC-Fenster mit Isolierverglasung sowie eine zeitgemäße Dämmung gewährleisten einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Mit der Energieeffizienzklasse B vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter und ressourcenschonender Technik.

Die Pferdeanlage – Professionelle Infrastruktur für anspruchsvolle Pferdehalter

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die hervorragend ausgestattete private Pferdeanlage mit einer Gesamtfläche von rund 1,3 Hektar.

Die Anlage wurde mit viel Fachwissen und Augenmerk auf eine artgerechte Pferdehaltung konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für ambitionierte Freizeitreiter als auch für Züchter oder professionelle Pferdehalter.

Der moderne Stalltrakt verfügt über insgesamt neun großzügige Paddock-Boxen, die deutlich über herkömmlichen Standardmaßen liegen. Jede Box ist direkt mit einem eigenen Paddock verbunden, sodass pro Einheit eine Gesamtfläche von etwa 22 m² zur Verfügung steht. Dies ermöglicht den Pferden zusätzlichen Bewegungsfreiraum und einen besonders hohen Komfort im täglichen Stallalltag. Eine der Boxen wurde zudem als extra große Abfohlbox konzipiert und bietet optimale Bedingungen für Stute und Fohlen.

Der gesamte Stallbereich ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sämtliche Boxen verfügen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über eine eigene Beleuchtung, wodurch ein komfortables Arbeiten und Versorgen der Pferde zu jeder Tages- und Jahreszeit gewährleistet ist.

Ein weiteres Highlight stellt der professionell angelegte Außenreitplatz mit Turniermaßen von 20 x 40 Metern dar. Der Reitplatz wurde von einem Fachbetrieb mit einem hochwertigen mehrschichtigen Unterbau erstellt und bietet dadurch optimale Bodenverhältnisse bei nahezu jeder Witterung. Dank seines durchdachten Aufbaus handelt es sich um einen sogenannten Allwetterreitplatz, der ganzjährig genutzt werden kann. Eine leistungsstarke Flutlichtanlage ermöglicht zudem das Training auch in den Abendstunden oder während der dunkleren Jahreszeit.

Ergänzt wird die Reitinfrastruktur durch einen großzügigen Longierzirkel ( Roundpen) , die idealen Bedingungen für die tägliche Arbeit mit den Pferden bietet.

Für die Pflege und Versorgung der Tiere steht außerdem ein praktischer Waschplatz zur Verfügung, der den Stallkomfort zusätzlich erhöht.

Die weitläufigen Weideflächen sind vollständig mit hochwertigen Holzzäunen eingefriedet. Die Einzäunung wurde besonders sicher ausgeführt und ist selbst für Fohlen geeignet. Dadurch bieten die Koppeln optimale Voraussetzungen für eine sichere und naturnahe Haltung sowie für die Aufzucht von Jungpferden.

Die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz, Longierplatz, Paddocks und Weideflächen ermöglicht eine außergewöhnlich komfortable Nutzung der gesamten Anlage. Pferdehalter profitieren von kurzen Wegen und haben ihre Tiere jederzeit im Blick, ein unschätzbarer Vorteil im täglichen Umgang mit den Pferden.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die einzigartige Lage unmittelbar am Aachener und Freyenter Wald. Zahlreiche Reitwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und eröffnen Zugang zu einem weitläufigen und abwechslungsreichen Ausreitgelände in einer der schönsten Naturlandschaften der Region.

Fazit

Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie vereint modernes Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine einzigartige Naturlage auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald, die hochwertige Ausstattung des Wohnhauses sowie die großzügige und funktionale Reitanlage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die ein exklusives Zuhause im Grünen suchen.

Ein Anwesen, das Lebensqualität, Freiheit und die Leidenschaft für Pferde in perfekter Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Habitation

Maison unifamiliale 4 façades construite en 2020
Environ 150 m² de superficie habitable et utilisable
Grenier aménageable offrant un potentiel d’extension supplémentaire
Parcelle de la maison d’environ 462 m²
Accès direct aux pâtures et aux installations équestres
Carrelage haut de gamme aspect marbre clair au rez-de-chaussée
Détails décoratifs inspirés de l’univers équestre
Buanderie / local technique avec accès direct au garage
Garage avec porte sectionnelle
Deux emplacements de parking extérieurs supplémentaires
Spacieux séjour et salle à manger ouverts, baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées
Cuisine ouverte moderne équipée d’un mobilier haut de gamme blanc avec élégantes touches noires
Quatre chambres ou espaces polyvalents
Une chambre au rez-de-chaussée, idéale comme chambre d’amis, bureau ou suite parentale
Chambre parentale avec salle de bains privative comprenant douche à l’italienne, baignoire balnéo et double vasque
Deux autres chambres à l’étage (env. 12 m² et 13 m²)
Seconde salle de douche moderne à l’étage
Grande terrasse entièrement carrelée avec pergola haut de gamme, toiture vitrée et éclairage intégré
Jardin soigneusement aménagé avec arbres matures
Pompe à chaleur air-eau
Chauffage par le sol
Installation photovoltaïque
Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres
Châssis PVC à vitrage isolant
Isolation thermique moderne
Classe énergétique B

Installations équestres

Domaine équestre d’une superficie totale d’environ 1,3 hectare
Infrastructure équestre privée entièrement équipée
9 boxes paddocks de très grandes dimensions, chacun avec son paddock individuel
Écuries équipées en eau et en électricité
Aire de lavage pour chevaux
Éclairage intérieur et extérieur dans chaque box
1 box de poulinage
Paddocks et aires de sortie stabilisés
Plusieurs abris couverts
Abreuvoirs installés sur l’ensemble du site
Grande carrière extérieure en sable de 20 x 40 mètres (dimensions de compétition), réalisée sur une structure multicouche professionnelle et équipée d’un éclairage
Rond de longe (round pen)
Vastes pâtures entièrement clôturées par des barrières en bois, sécurisées pour les poulains
Liaison directe entre l’habitation, les écuries, la carrière, les paddocks et les pâtures
Vue permanente sur les chevaux depuis la maison

Lage

Situation frontalière privilégiée entre Eynatten (Lichtenbusch) en Belgique et Aix-la-Chapelle en Allemagne
Emplacement direct en bordure de la forêt d’Aix-la-Chapelle et du bois protégé de Freyent
Cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, entouré de vastes espaces boisés et de prairies
Conditions idéales pour les propriétaires de chevaux grâce à un réseau de chemins équestres accessible directement depuis la propriété
Environnement calme, verdoyant et préservé offrant une grande intimité
Excellente accessibilité vers les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Maastricht et Liège
Accès rapide aux principaux axes routiers de l’Euregio ainsi qu’à l’autoroute A3/E40
Localisation particulièrement attractive pour les navetteurs et les amoureux de la nature
Qualité de vie remarquable grâce à la combinaison de tranquillité, de nature et de nombreuses possibilités de loisirs accessibles directement depuis le domaine