Beschreibung

Eupen, die charmante Stadt am Rande des Naturparkes „Hohes Venn-Eifel“ liegt etwa 16km südlich von Aachen (D) sowie ca. 45km von Lüttich (B) und Maastricht (NL) entfernt.

Leben in Eupen bedeutet, profitieren von den ca. 6.000 ha Naturreservat am Rande des Hohen Venns sowie gleichzeitig flanieren im historischen Stadtkern und genießen regionaler Spezialitäten auf einer der schönen Terrassen.

Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich diese charmante, neu renovierte Wohnung auf der 1. Etage eines charaktervollen und massiven Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde liebevoll und komplett mit edlen und hochwertigen Materialien renoviert worden. Unter anderem wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

• Fassade wurde kürzlich sandgestrahlt und neu verfugt
• Neues Dach
• Von A bis Z neue Elektroinstallation (Stromabnahme konform)
• Neue Heizungsinstallation (Heizkörper, Heizungsanlage und Anschlüsse Wasser/Gas)
• Die Wände und Decken neu und frisch verputzt
• Das Bad erneuert und modern renoviert
• Neue PVC-Fenster mit elektrischen Rollladen
• Neue Eingangstüre
• Neue Bodenbeläge: moderne Fliesen und Parkett
• Neue Einbauküche

Kurzum es sind absolut keine weiteren Arbeiten mehr erforderlich und dem sofortigen Einzug steht nichts mehr im Wege.

Das Objekt eignet sich für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit einer Rendite von 4%.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155m² sowie einer Nutzfläche von ca. 11m² (Keller) bleibt kein Wunsch bezüglich eines Rückzugortes offen.

Erreichen Sie mittels des Treppenhauses Ihren neuen Wohlfühlort, welcher Sie mit einem privaten Eingangsbereich inklusive Garderobenecke und Gäste-WC empfängt.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie den hellen und geräumigen Lebensbereich Ess-Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, wo Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen Ihre Traumküche realisieren können.

Im Ess- Wohnbereich garantiert ein offener Kamin gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit.

Drei Schlafzimmer stellen gemütlich Oasen dar, so dass ein jedes Familienmitglied seine Privatsphäre findet.

Ein mittig situiertes Badezimmer hält alles für Sie bereit, was Sie zu einem guten Start in den Tag benötigen.

Nicht alltäglich Gebrauchtes findet in Ihrem Hauswirtschaftsraum oder aber in Ihrem privaten Keller Unterstand.

Die Immobilie verfügt über sehr gute Energiewerte (PEB C) und ist zudem mit LED-Einbaulampen bestückt.

Beginnen Sie hier und jetzt Ihren neuen Lebensabschnitt in dieser charmanten Stadtwohnung.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

-Stadtwohnung renoviert

- Blausteinhaus

-Renovierungsarbeiten:

• Fassade wurde kürzlich sandgestrahlt und neu verfugt
• Neues Dach
• Von A bis Z neue Elektroinstallation (Stromabnahme konform)
• Neue Heizungsinstallation (Heizkörper, Heizungsanlage und Anschlüsse Wasser/Gas)
• Die Wände und Decken neu und frisch verputzt
• Das Bad erneuert und modern renoviert
• Neue PVC-Fenster mit elektrischen Rollladen
• Neue Eingangstüre
• Neue Bodenbeläge: moderne Fliesen und Parkett
• Neue Einbauküche

-Rollladen

-Gasheizung

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-LED – Einbauspots

-PVC- Doppelverglasung

-Moderne, sanitäre Anlagen

- 3 Schlafzimmer

-Keller

-Offener Kamin

-Separate Zähler

-Parkmöglichkeiten  im Verlauf der Straße

Lage

-Zentrumsnah

-Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe

- Naturgeprägte Umgebung

-Entfernung Aachen (D): ca. 16km

-Entfernung Maastricht (NL): ca. 45km

-Entfernung Lüttich (B): ca. 45km

Raumaufteilung

Eingangsbereich, Wohnbereich ( Wohnzimmer / Esszimmer/ Küche, Freizeitecke), 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Hauswirtschaftsraum