Beschreibung

Eupen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine besondere Mischung aus deutschen und belgischen Einflüssen, was das Städtchen extrem charmant und liebenswert macht.

Dank der exzellenten, geografischen Lage, jenseits der belgischen Grenze rund 15 Kilometer entfernt von Aachen und ca. 20 Kilometer zur Grenze zu den Niederlanden, bietet Eupen eine Vielfalt an Möglichkeiten, die Ihr Leben angenehmer gestalten.

Lassen Sie zudem die einzigartige Atmosphäre der Weserstadt Eupen mit seiner alten Architektur auf sich wirken ebenso wie die atemberaubende Landschaft und Natur des Naturparks des „Hohen Venns“ in unmittelbarer Nähe.

Gelegen, Am Kiesel 109 A, einer ruhigen Anlieger- und Seitenstraße befindet sich Ihr neues Zuhause eingebettet in einen grünen, parkähnlichen Garten mit nebenliegendem Baugrundstück auf einer totalen Grundstücksfläche von ca. 5.020m² und einer Wohnfläche von ca. 335m².

Unmittelbar nach dem Befahren der Seitenstraße biegen Sie in den privaten Zufahrtsweg zu Ihrer Immobilie ein.

Dank einiger weniger Stufen gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich inklusive Gäste- WC des Hauses, welcher Sie im weiteren Verlauf zu sämtlichen Räumlichkeiten sowie dem Treppenhaus zum 1. Obergeschoss leitet.

Im Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein geräumiger Lebensbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin, ausgelegt mit warmem Parkett sowie Ausgangsmöglichkeit auf die Sonnenterrasse und den herrlichen Garten mit Baumbestand.

Die Küche inklusive nebenliegendem, separatem Esszimmer ist mittels weniger Schritte zu erreichen.

Eine praktische Durchreiche ermöglicht es, die Speisen von Küche ins Esszimmer zu transportieren.

Bis zu fünf Schlafzimmer, wovon eines unmittelbaren Zugang zum Badezimmer des Erdgeschossbereiches bietet, lassen sich problemlos realisieren.

Am Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Eingangstüre, so dass der dortige Wohnraum beispielsweise vermietet werden könnten oder aber ganz nach Ihren persönlichen räumlichen Bedürfnissen Ihren eigenen Rückzugsort erweitern würde.

Das 1. Obergeschoss stellt sich aus 4 Räumlichkeiten zusammen, wovon ein Raum mit einer sehr einfachen und älteren Küche ausgestattet ist. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das zweite Bad.

Als Stauraum steht Ihnen der Speicher sowie die volle Unterkellerung des Hauses zur Verfügung.

Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt.

Ihre Pkws stehen geschützt und sicher in der Garage des Hauses, welches zu Ihrer Sicherheit mit einer Alarmanlage versehen ist.

Erwecken Sie dieses Schmuckstück mit etwas Aufwand zu neuem Leben und man wird Sie beneiden.

Ausstattung

-Einfamilienhaus

-Toller Garten

-Sonnenterrasse

-Möglichkeit, 1. OG zu vermieten, da separater Eingang

-Zu renovieren

-Größtenteils alte Doppelverglasung

-Ölheizung

-Offener Kamin

-Alarmanlage

- Doppelgarage

-Keller

-Speicher

-Sanitäre Anlagen aufzufrischen

-Einfache Küchenelemente ( EG und OG)

-Bis zu 5 Schlafzimmer im EG möglich

-Bis zu 4 weitere Schlafzimmer im OG möglich

-Teilweise elektrische Rollladen

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

-Ruhige Lage in Seiten- Anliegerstraße

-Zentrum Eupens zu Fuß erreichbar

-Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Berufsschule in unmittelbarer Umgebung

-Aachen (D): ca. 15km

-Bushaltestelle im Verlauf der Hauptstraße

-Sämtliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte aller Art, Stadtverwaltung,… zu Fuß erreichbar

-Autobahnanbindung in ca. 3km