Beschreibung

Lichtenbusch, der charmante Grenzort liegt im Süden von Aachen unmittelbar an der Genze zwischen Deutschland und Belgien.

Somit ist es nicht verwunderlich, dass der Ort sich gar in einen belgischen und deutschen Teil gliedert.

Lichtenbusch entwickelte sich erst im 20. Jh in seiner heutigen Form, bevor seit des späten Mittelalters an dieser Stelle  lediglich landwirtschaftliche Gehöfte, darunter das Ritterlehen Gut Hebscheid, ansässig waren.

Durch die unschlagbare Situierung Ihres neuen Zuhauses aus verkehrstechnischer und landschaftlicher Sicht  bleiben keine Wünsche offen.

Das ca. 7ha große Naturschutzgebiet ‘Freyenter Wald’ am Rande von Lichtenbusch zählt zu den 12 bisher ausgewiesenen Naturschutzgebieten der Stadt Aachen und beinhaltet unter anderem Pflanzen wie Orchideen und Schwertlilien-hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Bereits von außen wird diese Immobilie Urlaubsgefühle bei Ihnen mittels des mediterran-rustikalen/modernen Baustils wecken.

Energietechnisch -dank ausgezeichneter Isolation - und einer 10kW starken Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Ladestation für Ihr E- Auto , steht einem umweltbewussten Start in Ihr neues Leben nichts im Wege.

Gelegen Landwehring 35, einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel, freut sich Ihr neuer Wohlfühlort mit einer Grundstücksfläche von ca. 878m² sowie einer Wohnfläche von ca. 210m² auf Sie als neue Bewohner.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine geschmackvolle und liebevolle Kombination aus modernem und mediterran-rustikalem Flair.

Der Eingangsbereich, ausgestattet mit Bewegungsmeldern, Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe heisst Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen.

Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Lebensbereich Ess- Wohnzimmer mit offenem Kamin- ein Garant für gemütliche Abende – und herrlichem Ausblick durch die bodentiefen Fenster Richtung Garten, Terrasse am Teich und angrenzendem Wald.

Nebenliegend erwartet Sie Ihr neuer Küchenbereich ( OHNE EINBAUKÜCHE), von wo aus das Zubereiten der Speisen dank der tollen Aussicht in grüne Natur zur wahren Freude wird.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten rundet das Platzangebot ab.

Ein erstes Schlafzimmer mit nebenliegendem modernen Badezimmer, welches eine italienische Dusche und einen Doppelwaschtisch für Sie bereit hält, erwartet Sie.

Eine Holztreppe geleitet Sie zum ersten Obergeschoss, wo sich Ihre privaten Räumlichkeiten- 2 großzügige Schlafzimmer, wovon eines mit einem Ankleideraum ausgestattet ist, sowie ein zweites Badezimmer inklusive Dusche, WC und Doppelwaschbecken- befindet.

Ihr Auto steht sicher und geschützt in der Garage des Hauses mit elektrischem Sektionaltor.

Sie haben ein E-Auto ? Kein Problem -laden Sie es an Ihrer eigenen Ladestation auf.

Besucher finden auf Ihren beiden privaten Stellplätzen vor dem Hause oder aber im Verlauf der Straße Platz.

Die Immobilie wird umweltfreundlich mittels einer Wärmepumpe beheizt und verfügt zu Ihrem Wohlbefinden über eine Fußbodenheizung.

Genießen Sie an diesem wunderbaren Ort die Ruhe und Entspannung mit Blick auf Ihren wunderbaren Garten, Sonnenterrasse am Teich und nicht zuletzt Ihrem eigenen Tor zum nebenliegenden Wald.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung dieses positiven Ortes- Ihrem neuen Zuhause- kennenzulernen.

Ausstattung

-Renoviertes Einfamilienhaus

-Interessante Kombination aus modern-mediterran / rustikal

-Top Isolationswerte ( PEB A)

-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung

-Fotovoltaikanlage ( 10kW)

-E-Auto-Ladestation

-Bewegungsmelder im Eingangsbereich und Außenfassade

-Garten angrenzend an Wald

-Teich

-Tolle Sonnenterrasse

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-2 gepflasterte Stellplätze vor dem Hause

-3 Schlafzimmer, wovon 1 mit Ankleideraum

-2 Badezimmer + Gäste-WC 

-Offener Kamin

- Massivholztüren

-Doppelverglasung

-Bodenbeläge :Laminat, Raerener Terracottafliesen, hochwertige italienische Fliesen im Bad und Küche

Lage

-Unmittelbare Grenzlage D/B ( ca. 600m)

-Naturverbundene Lage

-Ruhiges und gehobenes Wohngebiet

-Wald im Anschluss an den Garten

-Autobahnanbindung in ca. 700m

-Bushaltestelle D /B fußläufig erreichbar

-Kindergarten/Grundschule dies- und jenseits der Grenze vorhanden

-Weiterführende Schulen D/B mit dem Bus erreichbar

-Einkaufsmarkt, Bäckerei, Frisör, Restaurants in ca. 4km