Beschreibung

* RABATTAKTION VOM 10/10/2023 bis zum 15/12/2023 ( Rabatt entspricht einem Jahr Hypothekenkredit)

Angebot unterliegt Bedingungen, gilt nur für Häuser zum Verkauf in Jalhay und für jeden zwischen dem 10/10/23 und 15/12/23 unterzeichneten Kaufvorvertrag, je nach Verfügbarkeit.

Rabatt entspricht 12 monatlichen Finanzierungsraten. Die monatliche Rate wird auf der Grundlage einer Kreditquote von 80 % des Gesamtkaufpreises ohne Kosten und Steuern berechnet, mit einem theoretischen Festzins von 4,00 % über eine Laufzeit von 25 Jahren.

Jalhay, situiert an den Ausläufern der Eifel und den Ardennen, unmittelbar grenzend an dem Rande des Hertogenwaldes sowie dem Naturpark des ‚Hohen Venn- Eifel‘ und den Orten Malmedy und Weismes, lässt sich in dieser naturverbundenen Umgebung getrost Abschalten von Stress und Hektik des Alltages.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie geschichtsträchtige Bauten, wie zum Beispiel die bekannt Löwe -Statue des Gileppe-Stausees, werden Sie dank der Einbettung in außergewöhnliche Natur mitten ins Herz treffen.

Erbaut in Wertarbeit hiesiger Unternehmen, deren Arbeit für Qualität steht, können Sie in Jalhay, Rue de Verviers, Ihren neuen Wohlfühlort entdecken.

Dank der interessanten Materialauswahl besticht Ihre neue Immobilie, realisiert nach Richtlinien moderner Architektur, einen Jeden.

Dieses zeitgenössischen Null-Energie-Haus bietet einen hohen Lebenskomfort, der allen heutigen Ansprüche entspricht und die hohen Anforderungen energietechnisch erfüllt. Ein Nullenergiehaus ist ein Haus, dessen Bedarf für Heizung, Warmwasser, Beleuchtung und Haushaltsstrom durch die Photovoltaik-Produktion kompensiert wird. Es handelt sich also um ein Haus, das seinen Energieverbrauch mit der "grünen" Produktion von gleichwertiger Energie ausgleicht. Infolgedessen wird Ihre Rechnung für den Energieverbrauch null betragen. Sie müssen lediglich die Prosumer-Steuer und die Miete für den Zähler bezahlen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 700 m².

Los 3A  verfügt über 205 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Bodenfläche im ausbaufähigen Speicher.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobenecke bietet, inklusive Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in Ihren voluminösen Wohnbereich Ess-Wohnzimmer mit offener Küche inklusive moderner Einbauküche inklusive zentraler Kochinsel und Elektrogeräten der Marke SIEMENS mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.

Dank der traumhaften Aussicht durch die bodentiefen Fenster wird das Zubereiten der Speisen zur wahren Freude, während der Raum mit warmem Tageslicht geflutet wird.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher gleichsam Vorräte sowie Ihre Waschmaschine beherbergt, befindet sich im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses.

Vom Wohn-Essbereich aus lässt sich Ihre Sonnenterrasse sowie der Garten betreten. Der Rasen und Hecken sind angelegt und die Außenanlage ( Einfahrt und Terrassen )sind mit Schotter fertiggestellt.

Erleben Sie hier gemütliche Frühstücke im Freien oder aber unvergessliche Grillabende im Kreise Ihrer Freunde und Bekannten.

Hinauf geht es über eine moderne Holz-Metall-Treppenkonstruktion in das Obergeschoss.

Dort empfangen, erreichbar über den Nachtflur, vier schön geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum als Ankleide / Spielzimmer / Abstellraum oder Büro, ihre Bewohner.

Das mittig situierte Badezimmer hält alles für Sie bereit, was Sie zu einem guten Start in den Tag benötigen: WC, bodentiefe Dusche, Badewanne zum Relaxen, moderner Waschtisch mit Doppelbecken und Spiegel und mit großem Wandschrank.

Sie benötigen zusätzlichen Platz? -  Kein Problem: Der ausbaufähige Speicher, vorbereitet mit Dämmwolle, PE-Folie und Klappe/Treppenaufgang, hält viele Möglichkeiten offen.

Ihr PKW steht sicher und geschützt in der Garage des Hauses.

Das Haus verfügt über folgender Ausstattung:

• einer umkehrbaren Fußbodenheizung, um bei großer Hitze eine Fußbodenkühlung zu haben ( komplettes Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss), die durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung beheizt wird.
• einer Photovoltaikanlage.
• einer einflutigen Belüftung Typ C+.
• eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Hydrophor-Gruppe
• PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Visisivent.
• Wasser-, Strom-, Telefon- und Internetanschlüssen.
• Wänden und Decken gestrichen mit einer Schicht Grundierung und einer Schicht weißer Farbe.
• Bodenbeläge aus rektifizierten Fliesen 90x90 cm für das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer.
• Eine Garage mit motorisiertem Tor verputzt, gestrichen und gefliest.
• Parkettbodenbelägen in den Schlafzimmern.
• Außenwandputz für eine gute Haltbarkeit in der Zeit
• Eine Vorverkabelung für die Alarmanlage
• Ein Kabelkanal für Kabelinternet in allen Schlafzimmern/Büro.
• Ein Kabelkanal für die Anbringung einer Satellitenschüssel.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

-Null-Energie-DHH

-Neubau

-Malerarbeiten

-Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung

-Terrasse

-Garten

-Satteldach

- PVC Fenster mit 2fach Isolierverglasung

-Garage mit motorisiertem Tor, verputzt, gekachelt und gestrichen

-Dachgeschoss ausbaufähig vorbereitet (Dämmwolle, PE-Folie, Klappe/Treppenaufgang)

-Treppe (Moderne Konstruktion aus Metall/Holz)

-Regenwasserzisterne von 10.000 L mit Hydrophor-Gruppe

-Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2 WC, Waschtisch inkl. Spiegel mit Spiegel, Badewanne, hochwertige Armaturen)

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Geräten

-Gut durchdachte Elektroinstallation

-Kontrollierte Lüftungsanlage Typ C+

-Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl

-Photovoltaikanlage

- umkehrbare Fußbodenheizung im kompletten EG und Bad im OG durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung beheizt.

-Kabelkanal für Internet in allen Schlafzimmern/ Büro

-Kabelkanal für die Anbringung einer Satelittenschüssel.

Lage

-Naturverbundene Lage

-Naturschutzgebiet ‚Hohes Venn‘

-Ruhiges Wohngebiet

-Autobahnanbindung in ca. 7km

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Jalhays vorhanden

-Bushaltstelle im Verlauf der Straße

-Bäckerei, Restaurant, Apotheke,… im Umkreis von ca. 1,5km

-Entfernung Mont- Rigi: ca. 7km

-Entfernung Verviers: ca. 10km

-Entfernung Spa: ca. 10km