Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte (PEB A+), die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Diese Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten, eine geräumige Garage und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Eynatten, ein malerischer Grenzort nur ca. 8 km südlich der historischen Kaiserstadt Aachen (D) gelegen, bietet eine ideale Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und ländlicher Ruhe. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem idyllischen Göhl-Tal und sanft bewaldeten Hügeln. Hier finden Sie die perfekte Umgebung, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in der Eupener Straße 101. Die zeitlose und modern gestaltete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche genügend Raum für jedes Familienmitglied. Zusätzlich steht Ihnen ein ausbaufähiger Speicher mit ca. 25 m² zur Verfügung, der bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Helligkeit und Freundlichkeit und bietet Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie einer Garderobenecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser Bereich, inklusive der vorbereiteten Küche (ohne Einbauküche), lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch bodentiefe Fenster haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse (ca. 32 m²) und dem angrenzenden Garten, von dem aus Sie einen ungestörten Blick in die grüne Umgebung genießen können.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine. Über die Garage (ca. 21 m²) gelangen Sie direkt ins Haus, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein zentrales Badezimmer, das mit modernen Möbeln, einer flachen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem Fenster ausgestattet ist.

Das Haus wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die vorhandene Photovoltaikanlage (3300 KW) und eine Wasserzisterne runden das nachhaltige Energiekonzept ab.

Kaufpreis und Kosten:

- Preis für Haus und Grundstück (ohne Nebenkosten und MwSt.): 392.000 €

- Preis für den Bau: 332.000 € zzgl. 21 % MwSt.

- Preis für das Grundstück: 60.000 € zzgl. Eintragungskosten von 12,5 %

- Bei einem Erstkauf und Eigennutzung über 5 Jahre kann der Artikel 64bis angewendet werden (Ermäßigung von ca. 2.500 €).

- Notarkosten betragen ca. 4.500 €.

- Außenanschlüsse für Wasser und Strom sind bereits im Preis inbegriffen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses zeitlos schöne und energieeffiziente Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- PEB A+

-Neubau Doppelhaus- Hälfte

-3 Schlafzimmer

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Photovoltaikanlage (3300 Watt Peak)

-Luft-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung

-Natursteintreppe ins 1. OG

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-Speicher kann ausgebaut werden (22cm Isocell in Boden und Dach und 2 Dachfenster bereits vorhanden)

-Wasserzisterne mit Gewitterauffangbecken

-Sonnenterrasse inkl. Abtrennung zum Nachbarn

-Garten mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft

-Innentüren weiss mit Edelstahlklinke

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-PVC (außen anthrazit/innen weiss) Fenster mit Rollladen  

-MALERARBEITEN: Optional

-EINBAUKÜCHE: Optional

Lage

-Absolutes Grenzgebiet D/B

-Naturverbundene Lage mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft

-Verkehrsberuhigt unmittelbar an einer festen Radarfalle

-Grenze D: ca. 1km

-Autobahnanbindung E40 in ca. 800m

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Eynattens vorhanden

-Bushaltestelle vor der Haustüre

-Bäckerei, Restaurant zu Fuß erreichbar

-Apotheke, Einkaufsmärkte in Eynatten vorhanden