Description

Bienvenue chez vous – un lieu où les rêves d’habitat deviennent réalité.
Cette propriété exceptionnelle s’adresse à des personnes exigeantes qui recherchent à la fois de vastes espaces de vie, un cadre naturel paisible, des équipements de qualité et une excellente accessibilité.
Emplacement – Entre nature idyllique et accessibilité optimale
Située en lisière de forêt, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et totalement préservé, cette villa vous offre le meilleur des deux mondes : un véritable havre de paix à seulement 1 km du centre de Lontzen. Le terrain magnifiquement aménagé d’environ 2.099 m² vous garantit une vue panoramique imprenable sur la verdure – un lieu inspirant et apaisant.
Architecture & volumes – Ouvert. Spacieux. Impressionnant.
Répartie sur trois niveaux, cette demeure dispose d’un agencement intelligent avec un aile de liaison reliant le bâtiment principal à l’annexe. Sur environ 193 m² de surface habitable, vous profiterez d’une atmosphère de clarté, d’espace et d’élégance.
Confort & bien-être – Vivre au plus haut niveau
Séjour spacieux et baigné de lumière, avec charpente apparente et hauteur sous plafond impressionnante
Cheminée ouverte intégrée avec raffinement, structurant harmonieusement l’espace
Galerie ouverte avec baie vitrée sur toute la hauteur, offrant une vue spectaculaire sur la nature environnante – parfaite comme coin lecture, bureau ou espace détente
Chauffage par le sol dans la majeure partie de la maison pour un confort thermique optimal
Joie de vivre & convivialité
Salle à manger avec cuisine ouverte moderne, îlot central et équipements haut de gamme – un rêve pour les hôtes
Accès direct à la terrasse ensoleillée : l’intérieur et l’extérieur se fondent en un espace de vie lumineux et fluide
Hall d’entrée avec vestiaire et WC dans le corps central, pour un accueil structuré et pratique
Fonctionnalité
Grand sous-sol sous le bâtiment principal avec nombreuses possibilités : espaces de rangement, atelier ou futur espace bien-être avec pré-installation pour sauna et douche
Garage double pour deux véhicules – sécurisé et entièrement carrelé
Repos & intimité
À l’étage, deux vastes chambres principales et deux chambres supplémentaires au charme unique, avec plafonds jusqu’au faîte du toit
Deux salles de bains luxueusement équipées complètent l’espace nuit – idéal pour les familles, invités ou télétravail
Vivre au rythme de la nature – Le jardin en atout majeur
Jardin soigneusement aménagé avec végétation dense pour une intimité préservée, deux terrasses ensoleillées et une vue à couper le souffle
Un lieu de ressourcement idéal pour le yoga, les barbecues ou la lecture au grand air
Sécurité & performance
Fenêtres en verre blindé au rez-de-chaussée et système d’alarme intégré pour une sécurité optimale
Chauffage central au mazout performant, excellente isolation et citerne d’eau de pluie (WC, machine à laver, arrosage du jardin)
Rendement énergétique favorable et gestion responsable des ressources
Conclusion :
Une maison qui réunit tous les critères : un emplacement incomparable, des volumes baignés de lumière, une architecture moderne, des matériaux de qualité et un confort sans compromis.
Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception – nous serions ravis de vous la faire découvrir lors d’une visite privée.

Équipement

Cette propriété séduit non seulement par son architecture, mais aussi par des équipements haut de gamme pensés dans les moindres détails :
Cuisine équipée exclusive avec îlot central et électroménager moderne
Feu ouvert dans le séjour – élément design et source de chaleur
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal
Deux salles de bains modernes, aménagées avec des matériaux de qualité
Fenêtres en bois-aluminium avec vitrage anti-effraction – toutes les baies vitrées du rez-de-chaussée donnent accès directement au jardin
Installation photovoltaïque (6,5 kWp) pour une production d’énergie durable
Système d’alarme pour plus de sécurité
Chauffage central au mazout (Viessmann) – performant et fiable
Citerne d’eau de pluie alimentant WC, machine à laver et arrosage extérieur
Sous-sol et garage entièrement carrelés – ce dernier équipé d’une porte sectionnelle motorisée
Carrelage italien de qualité dans les pièces de vie – élégant et résistant
Pré-installation pour sauna au sous-sol (raccords et douche déjà en place)
Accès et entrées extérieures entièrement pavés
Jardin paysager intimiste, soigneusement planté, avec deux grandes terrasses

Position

Cette maison familiale se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région – un cadre paisible et verdoyant allié à une excellente accessibilité :
Emplacement idyllique en lisière de forêt, dans un quartier résidentiel de standing, à proximité immédiate de la frontière belgo-allemande
Centre-ville d’Aix-la-Chapelle (D) à seulement env. 12 km – idéal pour les navetteurs
Centre d’Eupen (B) à env. 9 km
Accès autoroutier (A3/E40) à env. 5 km – liaison rapide vers Liège, Cologne et Düsseldorf
Commerces de proximité dans un rayon de 5 km
Crèche et école primaire dans le centre du village de Lontzen
Écoles secondaires à Eupen, Kelmis et Welkenraedt