Beschrijving

Willkommen in Hergenrath – einem charmanten Ort, idyllisch gelegen im malerischen Göhltal. Hier vereinen sich Ruhe, Naturverbundenheit und eine erstklassige Lage direkt an der Grenze zu Deutschland und den Niederlanden. Die nur wenige Minuten entfernte Kaiserstadt Aachen sowie der berühmte Dreiländereckpunkt eröffnen ein breites Spektrum an Freizeit-, Schul- und Berufsmöglichkeiten.
In begehrter Wohnlage, Auf’m Genster 21, erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer separaten Einheit – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Errichtet im Jahr 2017 durch lokale Handwerksbetriebe, wurde das Anwesen 2021 mit erlesenen Materialien und neuester Haustechnik umfassend modernisiert. Das Ergebnis: ein Wohntraum mit Stil, Komfort und nachhaltiger Qualität.
Das ca. 874 m² große, liebevoll bepflanzte Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein gepflegter Garten mit blickgeschützter Poolanlage, großzügiger Sonnenterrasse und stimmungsvollem Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Inneren erwarten Sie rund 360 m² stilvoll gestaltete Wohnfläche sowie ca. 132 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen – Raum für Ihre Wünsche und Visionen.
Bereits beim Betreten des einladenden Entrées mit Gäste-WC spüren Sie die Großzügigkeit und besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramablick auf den Garten. Die exklusive, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und edler Natursteinarbeitsplatte wird zum Mittelpunkt jeder geselligen Runde.
Über wenige Stufen gelangen Sie in ein Zwischengeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, elegantem Ankleidebereich und luxuriösem Bad – ideal als Elternsuite. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere, helle Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight: die separate Einliegerwohnung im oberen Zwischengeschoss mit eigenem Zugang, Wohnküche, Tageslichtbad und Schlafempore – perfekt für Großeltern, Jugendliche oder als eigenständige Mieteinheit, da sie Haus und Garten in keiner Weise beeinträchtigt.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem außergewöhnlich großen Raum samt Weitblick – ideal als Fitness- oder Hobbyraum. Ergänzt wird dieses Niveau durch ein zusätzliches Zimmer, das sich bestens als Büro oder Gästebereich eignet.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Modernste, nachhaltige Technik wie eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie ein intelligentes Haustechniksystem sorgen für energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Gönnen Sie sich ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – exklusiv, flexibel, zukunftssicher. Sie haben es sich verdient.

Uitrusting

-Polyvalent nutzbare Immobilie
-Komplett renoviert im Jahre 2021
-Luxuriöse und hochwertige Ausstattung
-Aussen-Pool inklusive Patiodeck und Poolhaus
-Offener Kamin
-Einliegerwohnung mit separatem, externen Zugang
-Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
-Sauna
-Garage
-Aussen-Stellplätze
-Modernste Haustechnik
-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage
-Elektrische Rollläden
-Blickdicht und liebevoll angelegter Gartenbereich

Positie

Unmittelbare Grenzlage B/D/NL
-Naturverbundene Lage
-Entfernung Aachen-Zentrum : ca. 8km
-Gehobenes Wohngebiet
-Ruhige Seiten- und Anliegerstrasse
-Autobahnanbindung in ca. 8km
-Kindergarten, Grundschule in Hergenrath vorhanden
-Busanbindung im Verlauf der Straße
-Bäckerei, Apotheke, Feinkostladen im Zentrum vorhanden
-Einkaufmarkt im Nachbarort Kelmis (B) oder aber Aachen (D)