Description

Le village frontalier (B-D-NL) de Hergenrath séduit par la combinaison d'une situation optimale en termes de transports et d'un environnement magnifiquement vert.
Au cœur de cette charmante localité, il est facile d'aller chercher son pain à pied, de se rendre chez le coiffeur, de faire ses courses dans une épicerie fine ou encore d'emmener ses enfants à l'école maternelle ou primaire.
Rien ne vous empêche non plus de vous promener dans la nature magnifique ou de faire vos achats dans le centre commercial du village voisin de La Calamine ou à Aix-la-Chapelle (D).
Découvrez dans notre palette d'offres votre nouvelle maison dans une situation frontalière absolue sous la forme de cette charmante maison jumelée avec une surface de terrain d'environ 603m² ainsi qu'une surface habitable d'environ 222m², sans oublier une surface utile/atelier d'environ 100m², plus un sous-sol complet et un grenier.
Dès l'entrée dans la propriété, les amateurs de matériaux de construction anciens seront comblés par les nombreux détails comme le carrelage d'origine.
Grâce à la répartition des pièces suivante, la maison peut être utilisée aussi bien comme grande maison individuelle que pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle.
Au rez-de-chaussée, vous accédez par le couloir commun à un appartement accessible séparément, comprenant un spacieux salon et une salle à manger, y compris un espace cuisine avec une cuisine intégrée intemporelle, une salle de bain et deux chambres à coucher, dont l'une donne accès à l'extérieur.


Un escalier en bois permet d'accéder à la deuxième unité d'habitation ( actuellement en duplex ). Au premier niveau se trouvent principalement les pièces à vivre de cette unité d'habitation avec un hall d'entrée avec WC visiteurs, un salon lumineux d'environ 24 m², une salle à manger d'environ 18 m² et une buanderie d'environ 8 m². Pour les amateurs de soleil, une terrasse d'environ 11,5 m² est à disposition.
Le deuxième niveau du duplex offre 2 chambres à coucher ( env. 12 m² + env. 24 m²), une salle de bains d'env. 10 m², un couloir et là aussi une terrasse de même taille.
Vous avez besoin de plus d'espace ? - Pas de problème : le grenier aménageable (env. 30m²), accessible par un autre escalier en bois, offre de nombreuses possibilités.
Votre voiture est garée en toute sécurité dans l'entrée de la maison.
La cave et le grenier sont à votre disposition comme espace de rangement, ainsi qu'un hall/atelier (env. 100 m²) sur le terrain.
Un autre point fort est le jardin de style méditerranéen dans lequel vous pourrez vous détendre avec votre famille et vos amis autour d'un barbecue pendant les chaudes journées d'été.
La propriété est chauffée au gaz.
Commencez ici et maintenant votre nouvelle vie dans un environnement magnifique dans le village fleuri de Hergenrath.

 

Équipement

-Bon état

-Matériaux de construction anciens intéressants

-optimal comme grande maison multigénérationnelle

-2 unités d'habitation possibles

-2 installations sanitaires intemporelles

-2 cuisines équipées intemporelles

-4 chambres à coucher

-double vitrage en bois

-place de parking dans l'allée

-cave

-jardin

-atelier (env. 100m²)

-revêtements de sol : carrelage, parquet, vinyle

-chauffage au gaz avec 2 compteurs séparés

-compteurs électriques séparés

Position

-A proximité de la frontière (D-B-NL)
-centre de Hergenrath
-Boulangerie, épicerie , coiffeur, restaurant,... accessibles à pied
-Environnement verdoyant & rural
-Ecole maternelle et primaire à distance de marche
-École secondaire dans le village voisin de La Calamine ou Aix-la-Chapelle (D)
-Arrêt de bus D/B à côté de la porte d'entrée