Description

Certaines propriétés répondent aux attentes. D'autres offrent un art de vivre qui va bien au-delà.
Située dans un quartier résidentiel prisé d'Eupen, cette villa de caractère séduit par son architecture singulière, son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations. Elle conjugue avec raffinement confort résidentiel, matériaux nobles et communion privilégiée avec la nature environnante.
Construite en 2004, elle se distingue par sa façade en pierre naturelle, sa toiture élégante en ardoises et ses impressionnantes baies vitrées aux lignes courbes. Ces éléments architecturaux lui confèrent une identité forte et une esthétique qui traverse les modes. À l'intérieur, les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes généreux et la place accordée à la lumière naturelle prolongent cette impression d'exclusivité.
Les vastes surfaces vitrées invitent le paysage à entrer dans la maison et dévoilent un panorama remarquable sur les collines boisées à perte de vue. Lumière, espace et nature composent ici un cadre de vie d'une rare sérénité.
Implantée sur une parcelle de 1 003 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, agrémenté de plusieurs terrasses, d'espaces intimistes et d'une piscine extérieure chauffée. Un véritable havre de paix dédié à la détente et à l'art de vivre.
Autre atout particulièrement appréciable : un studio de vacances indépendant et officiellement autorisé, aménagé au sous-sol. Il offre une réelle polyvalence d'utilisation ainsi qu'une intéressante possibilité de location touristique dans le cadre de l'autorisation existante.
Une villa d'exception qui séduit par son authenticité, la noblesse de ses matériaux et une atmosphère résidentielle résolument unique.
DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE ET OUVERTS SUR UN PANORAMA D'EXCEPTION
Dès l'entrée, la villa révèle le soin apporté à son aménagement intérieur. Le hall, habillé d'un carrelage aspect naturel, annonce une conception harmonieuse où chaque détail contribue à l'élégance de l'ensemble.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est sans conteste le vaste séjour avec salle à manger d'environ 51 m². Son impressionnante façade vitrée, s'élevant presque sur toute la hauteur de la pièce, offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes et procure une remarquable sensation d'espace.
Ici, architecture et nature dialoguent avec harmonie. Au fil de la journée, les variations de lumière subliment les volumes et transforment le panorama en un véritable tableau vivant.
Prolongement naturel du séjour, la spacieuse terrasse surélevée constitue l'un des espaces les plus privilégiés de la villa. Partiellement couverte et directement accessible depuis le séjour, elle invite à profiter pleinement de la vue, que ce soit pour un moment de détente ou une agréable soirée estivale. Un escalier permet de rejoindre directement le jardin, assurant une transition fluide entre les différents espaces extérieurs.
Une seconde terrasse, aménagée à l'avant de la propriété et protégée par une séparation en acier Corten, offre un espace supplémentaire à l'abri des regards.
À l'intérieur, l'atmosphère chaleureuse et raffinée se prolonge dans les moindres détails. Un élégant foyer apporte une touche de convivialité durant les saisons plus fraîches, tandis que l'association harmonieuse d'un carrelage d'aspect pierre naturelle et de parquets de qualité souligne le caractère intemporel des espaces.
Un escalier ouvert en bois, parfaitement intégré à l'architecture intérieure, relie les deux niveaux d'habitation et accentue la fluidité des volumes.
Attenante au séjour, la spacieuse cuisine d'environ 18 m² allie esthétisme contemporain et fonctionnalité. Ses faces blanches, ses plans de travail foncés en matériaux naturels et ses éléments en bois d'origine locale composent un ensemble élégant et chaleureux.
Son grand îlot central constitue un véritable lieu de convivialité. Équipements électroménagers de qualité, surfaces de travail généreuses et nombreux rangements répondent aux exigences d'une cuisine aussi agréable à vivre que pratique au quotidien.
Une arrière-cuisine avec espace buanderie et réserve d'environ 7 m² complète harmonieusement cet aménagement.
Un garage carrelé d'environ 23 m², équipé d'une porte motorisée, d'un point d'eau et d'espaces de rangement supplémentaires, vient parfaire ce niveau.
UN ÉTAGE RAFFINÉ, CONJUGUANT INTIMITÉ ET GÉNÉROSITÉ DES VOLUMES
À l'étage, la villa dévoile une nouvelle dimension de son architecture.
Une vaste mezzanine ouverte de 33 m², baignée de lumière naturelle, constitue un espace de vie particulièrement séduisant. Ses grandes surfaces vitrées offrent une perspective remarquable sur les paysages boisés environnants.
Revêtue d'un chaleureux parquet, elle se prête à de multiples aménagements : bibliothèque élégante, salon de lecture, espace de travail privilégié ou second séjour.
À l'écart de cet espace ouvert, la suite parentale forme un véritable cocon privé, alliant tranquillité et confort.
Elle comprend une chambre d'environ 14 m², un dressing indépendant et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'une double vasque et de toilettes.
Un balcon couvert, réservé à cet espace parental, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Un cadre privilégié pour savourer la quiétude des lieux dès les premières heures du jour.
Deux autres chambres aux volumes généreux, disposant chacune d'un lavabo privatif, accueillent confortablement enfants ou invités. Elles bénéficient d'une salle de douche commune avec toilettes, accessible depuis les deux chambres.
Une pièce supplémentaire d'environ 11 m², également équipée d'un point d'eau, peut être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d'amis, atelier ou espace de loisirs.
Le parquet présent sur l'ensemble de l'étage renforce la cohérence esthétique et l'atmosphère chaleureuse de ce niveau.
UN SOUS-SOL POLYVALENT AVEC STUDIO TOURISTIQUE AUTORISÉ
Le niveau inférieur, d'une superficie d'environ 112 m², comprend différents espaces techniques et fonctionnels ainsi qu'un véritable atout supplémentaire : un studio de vacances bénéficiant d'une autorisation officielle.
D'une superficie habitable d'environ 33 m², complétée par une salle de douche d'environ 6 m², ce studio dispose de sa propre cuisine équipée et peut accueillir jusqu'à trois personnes.
Il offre ainsi toutes les conditions nécessaires à un séjour confortable et autonome, que ce soit pour recevoir des proches ou développer une activité de location touristique dans le respect de l'autorisation accordée.
Un espace à forte valeur ajoutée, permettant de diversifier les usages, tout en préservant l'intimité de l'habitation principale.
JARDIN ET PISCINE – UN ÉCRIN DE VERDURE DÉDIÉ À L'ART DE VIVRE
Les extérieurs ne se résument pas à un simple jardin. Ils composent un véritable univers paysager où nature, intimité et bien-être se rencontrent avec élégance.
Entièrement clôturé, le terrain offre un subtil équilibre entre pelouses soigneusement entretenues, massifs fleuris, plantations sélectionnées et végétation mature.
Les différents espaces du jardin multiplient les perspectives et permettent de profiter, au gré des envies et des moments de la journée, de lieux ensoleillés ou de coins plus intimistes.
Parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant, la piscine extérieure ronde et chauffée, d'une surface d'eau d'environ 20 m², constitue un bel atout.
Entourée d'une terrasse, elle invite à savourer pleinement les beaux jours, qu'il s'agisse d'une baignade matinale, d'un après-midi de détente ou d'une soirée conviviale entre amis.
Cet espace privilégié procure une véritable sensation de vacances au quotidien.
Les différentes terrasses viennent enrichir cet art de vivre en extérieur. Espaces surélevés avec vue panoramique, zones partiellement couvertes et coins de jardin abrités,, permettent de varier les ambiances au fil des saisons.
Sous la terrasse principale, un espace couvert au niveau du jardin offre également de multiples possibilités d'utilisation, comme coin ombragé ou espace de rangement.
Les allées soignées, les accès aménagés avec goût et les transitions harmonieuses entre la maison et le jardin parachèvent cet ensemble particulièrement réussi.
Un environnement extérieur conçu non seulement pour profiter de l'espace, mais surtout pour savourer une qualité de vie exceptionnelle.
ÉQUIPEMENTS – CONFORT MODERNE ET QUALITÉ TECHNIQUE
Au-delà de ses qualités architecturales, cette villa bénéficie d'équipements soigneusement pensés pour conjuguer confort quotidien, fonctionnalité et performance énergétique.
Elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz associée à un agréable chauffage par le sol et bénéficie d'une classe énergétique B.
Une installation photovoltaïque d'environ 2 kWc ainsi que des panneaux solaires thermiques représentant une surface de capteurs d'environ 6 m² viennent compléter les équipements énergétiques.
Une citerne de récupération d'eau permet par ailleurs d'alimenter les toilettes ainsi qu'un robinet extérieur.
Pour davantage de confort et de sécurité, la propriété dispose notamment de volets partiellement motorisés, de moustiquaires et d'un système d'alarme.
Les aménagements extérieurs témoignent également d'une attention particulière portée aux détails. Un éclairage paysager met en valeur la maison et ses abords à la tombée de la nuit.
Une installation destinée à l'arrosage du jardin a été prévue, sa finalisation restant à réaliser.
L'ensemble de ces prestations contribue à faire de cette villa un lieu de vie aussi agréable qu'abouti, où qualité de construction et confort contemporain s'accordent naturellement.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE, ENTRE NATURE, TRANQUILLITÉ ET PROXIMITÉ URBAINE
Située dans le quartier résidentiel recherché « Auf dem Spitzberg », cette propriété profite d'un environnement verdoyant, composé de belles résidences privées et d'une nature préservée.
Ce cadre paisible et résidentiel conjugue harmonieusement discrétion, intimité et proximité des commodités.
La ville d'Eupen propose une infrastructure complète, avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et nombreuses possibilités culturelles.
La situation séduit également par la richesse exceptionnelle de son environnement naturel.
À quelques minutes à pied seulement, les espaces boisés invitent aux promenades et aux activités de plein air. La majestueuse forêt de l'Hertogenwald, les paysages préservés des Hautes Fagnes et les environs du barrage de la Vesdre offrent d'innombrables possibilités de loisirs et d'évasion.
Enfin, la situation géographique au cœur de l'Euregio Meuse-Rhin et la proximité d'Aix-la-Chapelle renforcent encore l'attrait de cette adresse.
Une propriété rare et singulière, destinée aux amateurs de belles demeures qui recherchent bien davantage qu'une maison : un cadre de vie d'exception, où élégance architecturale, nature et sérénité se conjuguent au quotidien.