Description

Mitten im Zentrum von Eupen, an der Neustraße 79, bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes.
Auf einem Grundstück von rund 1.403 m² wurde bereits ein vielversprechendes Neubauprojekt mit insgesamt 26 Wohneinheiten, einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage mit 30 geplanten Stellplätzen genehmigt.
Die bereits vorliegende Städtebaugenehmigung schafft eine wesentliche Grundlage für die Umsetzung des Projekts und bietet potenziellen Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bauzwang vorliegt. Dadurch genießen Investoren und Projektentwickler maximale zeitliche Flexibilität bei der Planung und Realisierung des Bauvorhabens.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vorgesehene Übernahme der projektführenden Gesellschaft. Diese Transaktionsstruktur kann zusätzliche wirtschaftliche und steuerliche Vorteile bieten, da bei einer Gesellschaftsübernahme unter bestimmten Voraussetzungen keine Registrierungsgebühren auf die Immobilie anfallen. Dies kann die Gesamtinvestition zusätzlich attraktiv gestalten.
Ein modernes Wohnkonzept mit 26 Wohneinheiten
Das geplante Wohnprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkomplexes in zentraler Innenstadtlage.
Vorgesehen sind insgesamt 26 Wohnungen, die je nach endgültiger Grundrissgestaltung mit einem oder zwei Schlafzimmern realisiert werden können. Dadurch lässt sich ein vielseitiges Wohnangebot schaffen, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht, von Singles und jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu älteren Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen.
Die Kombination aus modernen Wohneinheiten, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur bietet eine interessante Grundlage sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Ein besonderer Pluspunkt ist die geplante Tiefgarage mit 30 Stellplätzen. Gerade im Stadtzentrum ist die Verfügbarkeit privater Parkmöglichkeiten ein wesentlicher Komfortfaktor und steigert die Attraktivität des gesamten Wohnkomplexes.
Ein weiteres interessantes Potenzial bietet die Erdgeschossfläche, die das Wohnprojekt um eine gewerbliche, freiberufliche oder soziale Nutzung ergänzen kann.
Hier sind unterschiedliche Geschäftskonzepte denkbar, beispielsweise eine Arzt- oder Therapiepraxis, eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Büroräumlichkeiten für Freiberufler verschiedenster Branchen, eine Kinderkrippe oder andere Dienstleistungsangebote. Auch die Einrichtung einer Kinderkrippe stellt eine interessante Nutzungsmöglichkeit dar und könnte das Wohnkonzept sinnvoll ergänzen.
Bei einer Realisierung durch einen Projektentwickler mit anschließendem Einzelverkauf der Wohnungen an Privatpersonen kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % für Abbruch und Wiederaufbau zur Anwendung kommen. Ein möglicher reduzierter Mehrwertsteuersatz würde die Attraktivität und ein bedeutender Vorteil für die Vermarktung bedeuten.
Architektur mit besonderem Charakter
Ein architektonisches Merkmal des Projekts ist die historische Vorderfassade des ehemaligen Capitol-Kinos. Diese soll im Rahmen der Neuentwicklung erhalten und renoviert werden. So entsteht die Möglichkeit, moderne Wohnarchitektur mit einem charaktervollen Fassadenelement zu verbinden und dem neuen Gebäudekomplex eine unverwechselbare Identität zu verleihen.
Zentrale Lage mit hoher Wohn- und Standortqualität
Die Neustraße 79 überzeugt durch ihre Lage im Herzen von Eupen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Diese zentrale Lage macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Auch für die geplanten gewerblichen oder freiberuflichen Nutzungen im Erdgeschoss bietet die Innenstadtlage attraktive Voraussetzungen.
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Verkaufschancen
Dies ist insbesondere von der Art des Projekts, der Wohnfläche und der vorgesehenen Nutzung durch die Käufer abhängig und muss im Vorfeld steuerlich geprüft werden.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Projekt im Rahmen eines Erwerbs der Gesellschaftsanteile (Share Deal) zu übernehmen. Bei einem solchen Anteilskauf fallen im Regelfall keine Immobilienregistrierungsgebühren an. Dies kann für Investoren einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Voraussetzung sind eine sorgfältige rechtliche und steuerliche Prüfung der Gesellschaft, ihrer Verpflichtungen und der geplanten Transaktionsstruktur.
Ein vielseitiges Immobilienprojekt in zentraler Lage von Eupen, mit Potenzial für modernes Wohnen, ergänzende Dienstleistungen und eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.