Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem Ort, der modernes Design, erstklassige Bauqualität und hervorragende Sichtbarkeit vereint. Diese hochwertige Gewerbefläche im florierenden Einkaufsstandort Luxemburg/Weiswampach bietet Ihnen die ideale Bühne, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren – und Kunden nachhaltig zu begeistern.
Der architektonisch ansprechende Neubau wurde mit viel Liebe zum Detail und in exzellenter Handwerksqualität von renommierten lokalen Unternehmen errichtet. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit und lässt Ihr Geschäft bereits von außen im besten Licht erscheinen. Lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der sich Ihre Kundschaft sofort wohlfühlt.
Die Fläche umfasst ca. 110?m² im Innenbereich und wird durch eine großzügige Terrasse von rund 70?m² ergänzt. Der Außenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Erweiterung Ihrer Verkaufsfläche, für Veranstaltungen oder als Ruhezone für Ihre Kundschaft oder Personal. Gestalten Sie ihn ganz nach den Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts.
Die Innenräume können flexibel auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden: Innenwände, Fliesen, Decken – vieles lässt sich nach Ihren Vorstellungen individualisieren. So entstehen maßgeschneiderte Geschäftsräume, die Ihre Marke optimal widerspiegeln. Der moderne Sanitärbereich rundet das Raumangebot ab.
Für Kunden und Mitarbeitende stehen drei Tiefgaragenstellplätze (bequem per Aufzug erreichbar) sowie vier private Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung – ein echter Standortvorteil!
Ein modernes Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Luft-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – energieeffizient und nachhaltig.
Sie wünschen maximale Gestaltungsfreiheit? Kein Problem – folgende Ausstattungsmerkmale können individuell angepasst werden:
Elektrische Installationen (Vorverkabelung bereits vorhanden)
Farbgestaltung und Innenausbau
Sanitäre Ausstattung
Maßnahmen zum Feuerschutz
Die Fläche ist sofort bezugsbereit. Starten Sie jetzt durch – an einem Standort mit hoher Kundenfrequenz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sichern Sie sich Ihre neue, stilvolle Geschäftsadresse in Luxemburg/Weiswampach – und setzen Sie Ihr Business perfekt in Szene.

Ausstattung

- Stilvoller Neubau mit modernster Architektur
- Luft-Wärmepumpe (auch zur Kühlung nutzbar)
- Barrierefreier Zugang
- Dreifachverglasung für optimale Isolierung
- Aufzug
- Hochwertige Aluminiumfenster
- Belüftungsanlage
- Bodenbelag: Fliesen
- Abgehängte Decken
- Moderner Sanitärbereich
- 3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 4 private Außenstellplätze
- Große Terrasse
Optional (zu Lasten des Käufers):
- Flexible Innenwandgestaltung
- Installation einer Videosprechanlage
- Umsetzung von Feuerschutzmaßnahmen
- Anstrich und Innenraumgestaltung
- Erweiterung der sanitären Anlagen

Lage

Verkehrsgünstige Lage: Direkt an der Grenze zwischen Luxemburg und Belgien
Attraktives Umfeld: Eingebettet in eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung
Hohe Kundenfrequenz: Beliebtes Einkaufsgebiet mit Potenzial für Stamm- und Laufkundschaft
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Optimale Sichtbarkeit: Große Schaufensterfront an gut frequentierter Straße
Accès aisé :
Distanzen von :
Heinerscheid: 5 km
Diekirch: 36 km
SanktVith 19 km
Beiler 3 km
Leithum 5 km
Binsfeld 6 km
Holler 5 km