Beschreibung

Zur Vermietung steht ein vollständig ausgestatteter Hotel- und Gastronomiebetrieb in attraktiver Naturlage nahe Burg-Reuland.

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für erfahrene Gastronomen, Hoteliers oder Betreiber, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen unmittelbar weiterführen möchten.
Nach individueller Vereinbarung ist ein Mietkaufmodell oder ein Direktkauf möglich.
Monatliche Miete: 7.900 €

Attraktive Lage zwischen Belgien, Luxemburg und Deutschland

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ardennen verbindet dieses charmante Hotelanwesen naturnahe Ruhe mit einer strategisch interessanten Lage im Dreiländereck Belgien–Luxemburg–Deutschland.

Durch die Nähe zu Luxemburg und Deutschland verfügt der Standort über ein großes grenzüberschreitendes Einzugsgebiet. Gäste aus Luxemburg, Deutschland, den Niederlanden und Belgien finden hier ideale Voraussetzungen für Wochenendaufenthalte, Kurzurlaube, Naturreisen und längere Ferienaufenthalte.

Die Region eignet sich hervorragend für unterschiedliche touristische Konzepte und insbesondere für den wachsenden Natur- und Aktivtourismus.
Weitläufige Wälder, Wiesenlandschaften und die typische Natur der Ardennen bieten beste Bedingungen für Wanderer, Radfahrer, Biker und Erholungssuchende.

Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt ist die nur wenige Minuten entfernte Burgruine Reuland. Weitere Freizeit- und Ausflugsziele in der Umgebung erweitern das touristische Angebot der Region.

Der bekannte RAVeL-Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe des Hotels und bietet zusätzliche Möglichkeiten, das Haus gezielt als Ausgangspunkt oder Zwischenstation für Rad- und Wanderurlauber zu positionieren.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Luxemburg sowie das regionale Zentrum St. Vith sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das Hotel befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 7.362 m² und ist von gepflegten Grünflächen und Natur umgeben.

Der unverbaute Blick in die Landschaft schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche touristische und gastronomische Nutzungskonzepte.

Das Anwesen besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet insgesamt 25 Gästezimmer bzw. Schlafräume.

Zum Gesamtangebot gehören unter anderem:

• 25 Gästezimmer bzw. Schlafräume
• Restaurant mit großzügigem Gastraum
• Rezeption mit integriertem Barbereich
• vollständig ausgestattete professionelle Gastronomieküche
• Kühlräume und begehbare Kühlmöglichkeiten
• Nebenküche und Spülküche
• Personal- und Nebenräume
• Sanitäranlagen für Gäste
• Freizeiträume
• großzügige Gemeinschaftslounge
• Terrasse
• Liefer- bzw. Anlieferungsbereich
• weitläufige Außen- und Grünflächen

Das gesamte Objekt ist für einen professionellen Hotel- und Restaurantbetrieb konzipiert und kann vielseitig weiterentwickelt werden.

Restaurant & Gastronomie

Im Erdgeschoss werden die Gäste über eine einladende Rezeption mit integriertem Barbereich empfangen.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Restaurant. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick auf die umliegende Natur.

Der Restaurantbereich bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Hotelgäste als auch für externe Restaurantbesucher, Veranstaltungen, Familienfeiern, Gruppen oder touristische Arrangements.

Die Gastronomie verfügt über eine komplett ausgestattete Profiküche mit Kühlbereichen, Nebenküche und separater Spülküche.

Die Warenanlieferung kann komfortabel über einen eigenen Lieferbereich erfolgen.
Damit kann der gastronomische Betrieb grundsätzlich ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen übernommen werden.

Zimmerangebot & Ausstattung

Hauptgebäude

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich insgesamt 7 Gästezimmer.
Das Zimmerangebot umfasst Einzel-, Doppel- sowie teilweise Mehrbett- beziehungsweise Familienzimmer.
Die Zimmer verfügen über eigene Sanitärbereiche und sind funktional für einen Hotelbetrieb eingerichtet. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem:
• Betten und Schränke
• Schreibtische
• TV
• WLAN
• Badezimmer mit Dusche
Angeschlossenes Nebengebäude
Das direkt mit dem Hauptgebäude verbundene Nebengebäude bietet weitere 12 Gästezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Zusätzlich stehen in diesem Gebäudeteil weitere Freizeit-, Personal- und Nebenräume zur Verfügung.
Zusätzliches Wohngebäude mit flexibler Nutzung
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliges Einfamilienhaus, das derzeit in den Gesamtbetrieb integriert ist.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über 3 weitere Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich 3 geräumige Schlafzimmer mit Dusche und Toilette.
Dieser Bereich bietet dem zukünftigen Betreiber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise:
• zusätzliche Hotelzimmer
• Betreiberwohnung
• private Unterkunft für den Pächter
• Personalunterkunft
• Hausmeisterwohnung
• Gruppenunterkunft
• Seminar- oder Retreatbereich
• separate touristische Nutzung

Dadurch lässt sich das Betriebskonzept flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Betreibers anpassen.

Komplett ausgestattet – direkte Betriebsübernahme möglich
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die umfangreiche vorhandene Ausstattung.

Der Hotel- und Restaurantbetrieb wird inklusive des vorhandenen Inventars vermietet.
Dazu gehören grundsätzlich die vorhandenen Einrichtungen und Ausstattungen der Bereiche:

Restaurant · Gastronomieküche · Gästezimmer · Sanitärbereiche · Bar · Rezeption · Freizeit- und Gemeinschaftsräume

Damit besteht die Möglichkeit, einen bereits vollständig ausgestatteten Hotel- und Gastronomiestandort zu übernehmen und den Betrieb ohne umfangreiche zusätzliche Anfangsinvestitionen fortzuführen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Neben einem klassischen Hotel- und Restaurantbetrieb eignet sich das Anwesen auch hervorragend für alternative oder kombinierte Konzepte wie:

Boutique-Hotel · Ferienhotel · Gruppenreisen · Wander- und Fahrradhotel · Seminarhotel · Retreats · Wellness- und Erholungskonzepte · Familienhotel · Firmenveranstaltungen · Gastronomie mit Übernachtung · touristische Gruppenunterkunft

Die großzügigen Flächen und unterschiedlichen Gebäudeteile bieten dem zukünftigen Betreiber erheblichen Gestaltungsspielraum.

Es besteht nach entsprechender Vereinbarung die Möglichkeit eines Mietkaufs.
Mietpreis 7.900 € pro Monat

Dieses Modell ermöglicht es dem Betreiber, das Hotel zunächst zu mieten, den Betrieb unmittelbar zu übernehmen und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.
Bereits geleistete Mietzahlungen können dabei gemäß einer gesonderten vertraglichen Vereinbarung auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden.

Alternativ kann ebenfalls über einen Direktkauf der Gesamtimmobilie gesprochen werden.

Damit bietet das Objekt unterschiedliche Einstiegsmöglichkeiten und kann sowohl für Betreiber interessant sein, die zunächst mieten möchten, als auch für Interessenten mit langfristiger Erwerbsperspektive.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung & Struktur
Hotelanlage mit 25 Gästezimmern
Drei miteinander verbundene Gebäudeteile
Grundstücksfläche von ca. 7.362 m²
Gepflegte Grünanlagen mit ruhiger Atmosphäre
Gepflegter Gesamtzustand
Empfang & Gemeinschaftsbereiche
Rezeption mit integriertem Barbereich
Großzügige Gemeinschaftslounge
Terrasse mit Naturblick
Freizeiträume für Gäste
Gastronomie
Restaurant mit großen Fensterfronten und Ausblick
Vollständig ausgestattete Profiküche mit Kühlräumen, Nebenküche, Spülküche, separate Liefergarage für Warenanlieferung
Zimmerausstattung
Insgesamt 25 Zimmer (Einzel-, Doppel- & Familienzimmer):
Im neuen Gebäude: 7 Gästezimmer mit Dusche & Toilette
Im alten Hotelbau: 12 Gästezimmer mit Dusche & Toilette
Im Wohnhaus: 3 Schlafzimmer im EG + 1 Bad + 1 Gäste-WC / 3 Schlafzimmer im UG mit Dusche + WC
Ausstattung:TV, WLAN, Schreibtisch, Bett & Schrank (klassische Möblierung)
Personal- & Nebenräume
Personalräume mit Spinden
Eigenes Personalbad
Waschraum vorhanden
Sanitäranlagen
Separate Gäste-WCs für Damen und Herren
Einrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Zusätzliches Gebäude
Integriertes ehemaliges Einfamilienhaus
Nutzungsmöglichkeiten: Zusätzliche Gästezimmer, Betreiberwohnung, Hausmeisterhaus
Inventar & Betriebsbereitschaft
Verkauf inklusive vollständigem Inventar
Ausstattung umfasst: Restaurant, professionelle HORECA-Küche, Hotelzimmer mit Bad, Gemeinschafts- & Freizeiträume
Technische Ausstattung
PVC & Holzfenster mit Doppelverglasung
Photovoltaikanlage

Lage

Lage & Umfeld
In der idyllischen Hügellandschaft der Ardennen gelegen
Nähe zur Ortschaft Burg-Reuland
Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Erholungsqualität
Unverbaubarer Blick in die umliegende Natur
Strategische Position
Im Dreiländereck Belgien – Luxemburg – Deutschland
Großes, kaufkräftiges internationales Einzugsgebiet
Stabile Nachfrage aus Luxemburg, Deutschland, Niederlanden und Belgien
Ganzjährige Auslastung durch breite Zielgruppe
Tourismus & Freizeit
Region mit stark wachsendem Natur- und Aktivtourismus
Ideal für Kurzaufenthalte, Wochenendtrips & Mikro-Auszeiten
Umgeben von Wäldern, Wiesen und ursprünglicher Ardennenlandschaft
Nähe zur Burgruine Reuland (wichtiger Besuchermagnet)
Weitere Attraktionen in der Umgebung: Schloss Oberhausen, Circuit de Spa-Francorchamps, Nationalpark Eifel
Infrastruktur & Aktivangebote
Nur ca. 200 m zum RAVeL-Radweg
Hohe Frequenz an Radfahrern und Wanderern
Gute Positionierung im Segment Aktivtourismus
Erreichbarkeit
Schnelle Anbindung Richtung Luxemburg
Nähe zum regionalen Zentrum St. Vith ( ca. 15 km)
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Ca. 100 km zum Flughafen Flughafen Lüttich