Beschreibung

In attraktiver Lage von Raeren, nur wenige Meter vom Ortskern von Eynatten und rund zehn Kilometer vom Aachener Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnlich charmante und umfassend renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 175 m². Das Haus ist Teil eines liebevoll erhaltenen ehemaligen Bauernhofensembles und verbindet auf besonders gelungene Weise den ursprünglichen Charakter des historischen Gebäudes mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung und modernem Wohnkomfort. Naturstein, massive Holzbalken, traditionelle Holztüren und ausgewählte historische Elemente treffen hier auf helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitäranlagen und eine komfortable technische Ausstattung.
Bereits die Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt vom ländlichen Charakter des belgischen Grenzgebiets mit Wiesen, gewachsener Bebauung und historischen Gebäuden. Gleichzeitig muss auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur keineswegs verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die Nähe zum Ortskern von Eynatten lassen sich viele Wege unkompliziert erledigen. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Das Aachener Stadtzentrum liegt lediglich etwa zehn Kilometer entfernt, während der nächste Autobahnanschluss nach rund drei Kilometern erreicht wird. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgesprochen guten Anbindung an die gesamte Grenzregion.
Schon von außen vermittelt das Bruchsteinhaus einen authentischen und einladenden Eindruck. Die historische Natursteinfassade mit ihren hell eingefassten Fenstern unterstreicht den regionaltypischen Charakter des Gebäudes. Vor dem Haus befindet sich ein rund 100 m² großer Vorgarten, der sich pflegeleicht präsentiert und durch seinen vorhandenen Baumbestand eine angenehme, natürliche Atmosphäre erhält. Hier bietet sich Platz für eine kleine Sitzecke, entspannte Stunden im Freien oder einen geschützten Bereich zum Spielen für Kinder.
Im Inneren setzt sich dieser besondere Eindruck unmittelbar fort. Der großzügige Dielen- und Eingangsbereich ist weit mehr als nur eine funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Ein dekorativer, geometrisch gemusterter Fliesenboden, teilweise sichtbares Ziegelmauerwerk, massive Holztüren sowie unterschiedliche Ebenen, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind, schaffen ein äußerst individuelles Raumgefühl. Ein Holzgeländer greift den traditionellen Charakter des Hauses auf und gliedert den Bereich harmonisch. Besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der dem Entrée zusätzliche Behaglichkeit verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich praktisch.
Die Renovierung des Hauses wurde mit dem Ziel umgesetzt, vorhandene charakteristische Materialien nicht zu überdecken, sondern bewusst in das neue Wohnkonzept einzubeziehen. So konnten zahlreiche ursprüngliche Elemente erhalten und wirkungsvoll in Szene gesetzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein vollständig neu renoviertes Badezimmer. Großformatige Fliesen verleihen dem Raum Ruhe und Eleganz. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine großzügig dimensionierte Dusche sowie ein Waschbecken mit passendem Unterschrank.
Der Wohnbereich überzeugt vor allem durch seine großzügigen Proportionen und die angenehme Helligkeit. Gleichzeitig wurden gezielt sichtbare Holzbalken, ein pflegeleichte Laminatboden und einzelne Naturstein- und Bruchsteinflächen sichtbar belassen.
Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche im modernen Landhausstil, die sich hervorragend in das architektonische Umfeld einfügt.
Im Obergeschoss stehen drei angenehm große Zimmer zur Verfügung. Auch hier sorgen Laminatböden und teilweise sichtbare Holzbalken für eine wohnliche Atmosphäre. Die Zimmer bieten aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Räume ist im klassischen Enfilade-Prinzip miteinander verbunden und wird somit als Durchgangszimmer genutzt; weitere Bereiche sind über die Diele erreichbar.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein zweites Badezimmer, das seinen ursprünglicheren Charakter bewahrt hat und mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Auch an Stauraum mangelt es in diesem Haus nicht. Neben einem Gewölbekeller steht ein begehbarer Speicher mit einer Fläche von rund 80 m² zur Verfügung. Damit ergeben sich umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Technisch verbindet die Immobilie traditionelle Behaglichkeit mit zeitgemäßem Komfort. Neben dem Kaminofen im Dielenbereich erfolgt die Beheizung des Hauses über einen Erdgas-Brennwertkessel. Die vorhandenen PVC-Fenster mit Doppelverglasung befinden sich in neuwertigem Zustand und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Mieter, die Wert auf Großzügigkeit, authentische Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Das Haus ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.690 € zuzüglich Hinzu 150 € Heizung + 20 € pro Person und Monat für Wasser mit jährlicher Abrechnung sowie 10 € monatliche Verwaltungskosten.
Ein Zuhause für alle, die den Charakter eines historischen Hauses lieben, dabei aber nicht auf eine zeitgemäße Ausstattung, viel Platz und eine hervorragende Lage im deutsch-belgischen Grenzgebiet verzichten möchten.