Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im grünen Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage der Region Brüssel-Hauptstadt, im Brüsseler Stadtteil Etterbeek, unweit des Einkaufsviertels La Chasse, des Quartiers L’Arsenal, des Bahnhofs Etterbeek sowie der Universitätscampus der ULB und VUB. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur, Mobilität und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Zu den größten Vorzügen dieser Adresse zählt die hohe Wohnqualität des unmittelbaren Umfelds. Das gepflegte, grüne Wohnviertel lädt zu Spaziergängen, Erholung und Begegnungen mit den Nachbarn ein. Die Außenanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich an der frischen Luft aufzuhalten, zu entspannen oder gesellige Momente im Freien zu genießen. Dieses Umfeld stellt einen bedeutenden Mehrwert für unterschiedlichste Bewohnergruppen dar, insbesondere für Familien mit Kindern, Senioren, Studierende sowie Personen im Homeoffice.
Die Gemeinde hat darüber hinaus verschiedene Projekte zur Verbesserung der Lebensqualität umgesetzt, darunter die Schaffung zusätzlicher Grünflächen, eines Gemeinschaftsgartens, öffentlicher Einrichtungen sowie Freizeitbereiche für Jugendliche. Diese Maßnahmen tragen zu einem lebendigen, freundlichen und inklusiven Wohnumfeld bei, das den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet, sich aktiv am Quartiersleben zu beteiligen und von einer modernen Infrastruktur zu profitieren.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Viertel La Chasse, eines der wichtigsten Einkaufszentren Etterbeeks, bietet unter anderem Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Dadurch lassen sich die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen, ohne quer durch Brüssel fahren zu müssen.
Auch die hervorragende Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Stärken dieser Lage. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Etterbeek sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen in sämtliche Stadtteile Brüssels. Insbesondere Berufstätige und Studierende profitieren von dieser Mobilität, wodurch der Besitz eines eigenen Fahrzeugs oftmals entbehrlich wird.
Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv, da sich die Universitätscampus der ULB und VUB bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen. Darüber hinaus befinden sich mehrere Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter das Schwimmbad L’Espadon sowie verschiedene Sportzentren, die eine unkomplizierte Ausübung sportlicher Aktivitäten ermöglichen.
Natur-, Kultur- und Freizeitliebhaber profitieren zudem von der Nähe zum Parc du Cinquantenaire, einer der bedeutendsten Grün- und Kulturanlagen Brüssels. Die weitläufige Parkanlage umfasst großzügige Grünflächen, prachtvolle Alleen, beeindruckende Monumente sowie mehrere renommierte Museen, darunter Autoworld, das Königliche Museum der Armee und Militärgeschichte sowie das Kunst- und Geschichtsmuseum. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Ausflüge lassen sich dadurch hervorragend mit dem Alltag verbinden.
Darüber hinaus liegt Etterbeek in unmittelbarer Nähe des Europäischen Viertels, das für seine europäischen Institutionen, seine internationale Atmosphäre sowie seine zahlreichen Restaurants, Cafés und Museen bekannt ist. Besonders der Place Jourdan verkörpert dieses lebendige und kosmopolitische Ambiente mit seinen beliebten Restaurants, Straßencafés und dem sonntäglichen Markt, auf dem frische Lebensmittel, Blumen und zahlreiche regionale Produkte angeboten werden.
Zusammenfassend vereint diese Lage zahlreiche Vorteile: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, attraktive Außenanlagen, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Universitäten, Sporteinrichtungen, kulturellen Angeboten sowie mehreren dynamischen Stadtvierteln Brüssels. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der Wohnanlage „Espace Rolin I“ aus dem Baujahr 1996. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf vier Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss. Sie verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, eine Tiefgarage sowie einen privaten Gemeinschaftsgarten. Der Aufzug erschließt sämtliche Etagen einschließlich des Untergeschosses und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Keller sowie zum Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet die Wohnanlage ein angenehmes, ruhiges und praktisches Wohnumfeld.
Die gepflegte und sehr gut unterhaltene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m².
Der Eingangsbereich (ca. 2 m²) ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Wohnbereich.
Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 32 m² und ist ebenfalls gefliest. Dank seiner großzügigen Raumgestaltung bietet er ausreichend Platz für einen komfortablen Ess- und Wohnbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von dort genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, ideal für ein ruhiges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.
Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich die etwa 10 m² große Küche. Sie ist mit einer zeitlosen und funktionalen Einbauküche ausgestattet und wird durch ein großes Fenster hervorragend belichtet. Aufgrund ihrer Größe lässt sich problemlos zusätzlich ein Essplatz integrieren.
Der ca. 6 m² große Nachtflur erschließt ein separates WC, einen Abstellraum, den Technikraum sowie die drei Schlafzimmer. Im Technikraum befindet sich eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde.
Die drei Schlafzimmer verfügen derzeit über Teppichboden und bieten Wohnflächen von ca. 10 m², 10 m² und 15 m². Sie bieten angenehme Rückzugsorte mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer (ca. 5 m²) ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Gas- und Stromzähler sind jeweils separat vorhanden. Der Wasserverbrauch wird über einen Zwischenzähler erfasst und jährlich durch die Hausverwaltung abgerechnet.
Zum Untergeschoss gehören außerdem ein Kellerraum von 2,64 m² sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Den Bewohnern steht zudem ein ausschließlich der Wohnanlage vorbehaltener Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Diese gepflegte Grünanlage bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien mit Kindern wie für Personen, die im Grünen lesen, frische Luft genießen oder sich in angenehmer Atmosphäre mit ihren Nachbarn austauschen möchten.
Informationen zur Eigentümergemeinschaft stehen auf Anfrage zur Verfügung und können selbstverständlich auch im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung

Aufzug mit direktem Zugang zu den Wohngeschossen, den Kellerräumen und der Tiefgarage.
Tiefgaragenstellplatz.
Privater Kellerraum von ca. 2,64 m² ( B 1,20 x T 2,20 x H 2.70 m )
Wohnungs- und Kellertür sind einbruchsichere Türen
Privater Gemeinschaftsgarten.
Video-Gegensprechanlage.
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.
Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Ausgestattete Einbauküche.
Drei komfortable Schlafzimmer.
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC.
Abstellraum.
Technikraum.
Moderne Gas-Etagenheizung, installiert im Jahr 2023.
Separate Gas- und Stromzähler.
Wasserverbrauch über Zwischenzähler mit jährlicher Abrechnung durch die Hausverwaltung.
Pflegeleichter Fliesenboden im Eingangsbereich, Wohnbereich und den wichtigsten Wohnräumen.

Lage

Bevorzugte Lage in Etterbeek, Region Brüssel-Hauptstadt.
Ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnviertel mit hohem Erholungswert.
Unmittelbare Nähe zum Einkaufsviertel La Chasse und zum Quartier L’Arsenal.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus und Bahnhof Etterbeek).
Schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Brüsseler Stadtviertel und geringere Abhängigkeit vom eigenen Pkw.
Nähe zu den Universitätscampus der ULB und VUB – ideal für Studierende sowie Universitätsmitarbeiter.
Mehrere Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, darunter das Schwimmbad L’Espadon sowie verschiedene Sportzentren.
Gute Erreichbarkeit des Parc du Cinquantenaire mit seinen weitläufigen Grünanlagen, historischen Monumenten und renommierten Museen.
Nähe zum Europäischen Viertel sowie zum Place Jourdan mit seinen Restaurants, Cafés, Terrassen und dem beliebten Wochenmarkt.
Lebendiges und attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen kommunalen Projekten wie Grünanlagen, Gemeinschaftsgarten, öffentlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten für Jugendliche.
Wohnlage ideal für Familien, Studierende, Senioren sowie Personen im Homeoffice.