Beschreibung

Diese Gewerbe- und Industrieimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung verschiedenster Unternehmensprojekte. Dank ihrer strategischen Lage, ihrer großzügigen Raumvolumen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße von Sourbrodt, im Herzen des Hohen Venns, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einem ganzjährig hohen Verkehrsaufkommen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, sowohl eine treue lokale Kundschaft als auch den bedeutenden Tourismus der Region anzusprechen. Als eine der beliebtesten Naturlandschaften Belgiens ziehen die Hohen Venns ganzjährig Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber und zahlreiche Besucher an, die die außergewöhnliche Natur- und Kulturlandschaft entdecken möchten.
Auch die verkehrstechnische Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Weismes, Malmedy, Robertville mit seinem See, das Signal de Botrange sowie die weltberühmte Rennstrecke Spa-Francorchamps sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum RAVeL-/Vennbahn-Radweg, zum ehemaligen Bahnhof von Sourbrodt sowie zu den wichtigsten touristischen Anziehungspunkten der Region steigert die Attraktivität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, die Dorfschule sowie das aktive Gemeindeleben tragen ebenfalls zur Dynamik dieses Standorts bei.
Diese privilegierte Lage in Kombination mit einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung gewerblicher, gastronomischer oder touristischer Aktivitäten.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen Innenflächen. Das Ensemble umfasst eine offene Verkaufsfläche von ca. 350 m², ergänzt durch eine Lade- und Lagerhalle von ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Keller von ca. 100 m², der zusätzlichen und äußerst praktischen Stauraum bietet.
Dank der großen Fensterfronten und Schaufenster verfügen die Räumlichkeiten über eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine optimale Sichtbarkeit von der Straße aus. Zusätzliche Oberlichter in den Bereichen mit Flachdach sorgen für noch mehr Tageslicht. Die Böden sind überwiegend gefliest. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand, wobei Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die großzügigen Raumvolumen und offenen Flächen bieten eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglichen eine einfache Anpassung an unterschiedliche Nutzungsarten oder eine Unterteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen.
Das im Jahr 1983 errichtete Gewerbe- und Industriegebäude bildet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Projekt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach seinen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu gestalten.
Im Außenbereich steht ein großzügiger asphaltierter Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen für Kunden, Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil für jede gewerbliche Nutzung.
Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in den vielfältigen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der funktionalen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem für Einzelhandel, Büroräume, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikflächen, Showrooms oder Dienstleistungsunternehmen. Denkbar sind beispielsweise ein Fahrradgeschäft, ein Hofladen mit regionalen Produkten, ein Künstleratelier, eine Eventlocation, ein auf den Tourismus ausgerichteter Gastronomiebetrieb, ein Bestattungsunternehmen oder ein Dienstleistungszentrum.
Technisch verfügt das Gebäude über einen installierten, derzeit jedoch nicht angeschlossenen Stromzähler sowie über einen Wasseranschluss, der ebenfalls aktuell nicht angeschlossen ist. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Die Halle ist sowohl über ein Sektionaltor als auch über eine automatische Glaseingangstür zugänglich. Im Ladebereich befindet sich zudem eine Arbeitsgrube.
Der derzeitige Katasterertrag beläuft sich auf 3.128 €.
Eine besonders interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die einen strategisch gelegenen Standort mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen einer der attraktivsten Tourismusregionen Belgiens suchen.

Ausstattung

1983 errichtetes Gebäude mit allgemeinem Modernisierungsbedarf.
Offene Verkaufsfläche von ca. 350 m².
Lade- und Lagerhalle von ca. 100 m².
Keller von ca. 100 m² als zusätzlicher Lagerraum.
Helle Räumlichkeiten dank großer Schaufenster, Fensterfronten und Oberlichter.
Hohe Gestaltungsflexibilität durch offene Raumaufteilung und großzügige Raumvolumen.
Großer asphaltierter Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Gastronomie, Büronutzung, Showroom, Handwerksbetrieb, Lager, Logistik oder Dienstleistungsunternehmen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Halle mit Sektionaltor sowie automatischer Glaseingangstür.
Stromzähler und Wasseranschluss vorhanden, derzeit jedoch nicht angeschlossen.
Keine Heizungsanlage vorhanden.

Lage

Strategische Lage an der Hauptstraße von Sourbrodt, im Herzen des Hohen Venns.
Hervorragende gewerbliche Sichtbarkeit dank eines ganzjährig hohen und konstanten Verkehrsaufkommens.
Hohe touristische Frequentierung in einer der attraktivsten Naturregionen Belgiens.
Schnelle Anbindung an Weismes, Malmedy, Robertville, das Signal de Botrange sowie die Rennstrecke Spa-Francorchamps.
Unmittelbare Nähe zum RAVeL-/Vennbahn-Radweg, zum ehemaligen Bahnhof von Sourbrodt sowie zu den wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten der Region.