Beschreibung

Die attraktiven Büroflächen befinden sich in Eynatten, einen interessanten Wirtschaftsstandort, unmittelbar an den Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden. Die erstklassige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler, nationaler oder internationaler Ausrichtung. Das wirtschaftlich starke Umfeld, die internationale Ausrichtung der Region sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister, Handelsbetriebe, Freiberufler und Verwaltungsstandorte.
Zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählt die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn E40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Wirtschaftszentren Aachen, Lüttich, Brüssel und Köln. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren dadurch von kurzen Anfahrtswegen und einer optimalen Erreichbarkeit.
Die nur wenige Kilometer entfernte Kaiserstadt Aachen bildet mit ihren renommierten Hochschulen, Forschungsinstituten und zahlreichen innovativen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Euregio Maas-Rhein. Unternehmen in Eynatten profitieren somit von der Nähe zu einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld sowie von einem großen Einzugsgebiet an qualifizierten Fachkräften.
Darüber hinaus zeichnet sich Eynatten durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies sorgt für hohen Komfort im Arbeitsalltag und steigert die Attraktivität des Standortes für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, ruhiger Arbeitsatmosphäre und gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Zentren schafft ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Bürogebäude, das in einem grünen und angenehmen Umfeld angesiedelt ist. Die asphaltierte Zufahrtsstraße wird ausschließlich von den ansässigen Unternehmen sowie deren Kunden genutzt und gewährleistet somit eine ruhige und professionelle Atmosphäre. Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bieten insgesamt rund 280 m² Nutzfläche für die professionelle Ausübung Ihrer Geschäftstätigkeit.
Derzeit werden die Räumlichkeiten umfassend aufgefrischt. Es werden neue Teppichbodenbeläge verlegt und sämtliche Wände sowie die Decken im Erdgeschoss frisch gestrichen, sodass die Flächen in einem modernen und gepflegten Zustand übergeben werden. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann nach Abschluss der Arbeiten bezogen werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die möblierte Vermietung. Die vorhandenen Büromöbel sowie die Beleuchtungseinrichtungen sind bereits im Mietpreis enthalten, wodurch ein sofortiger Start Ihrer Geschäftstätigkeit ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.
Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, während die Büroräume im Obergeschoss zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet sind und auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumkomfort bei.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 114 m² umfasst eine Diele, einen großzügigen Großraumbereich, der sich sowohl als Bürofläche als auch als Besprechungs- oder Versammlungsraum eignet, eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen.
Im Obergeschoss stehen auf rund 166 m² eine weitere Diele, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein separater Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Geschäftsführungsbüro, Besprechungszimmer oder für andere individuelle Nutzungen genutzt werden kann.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 20 private Stellplätze, die den Mietern und ihren Besuchern zur Verfügung stehen und bereits im Mietpreis inbegriffen sind. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten stellen insbesondere für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner einen erheblichen Mehrwert dar.
Die Ansiedlung zahlreicher international tätiger Unternehmen in der Region sowie deren kontinuierliches Wachstum unterstreichen die wirtschaftliche Stärke und Zukunftsfähigkeit dieses Standortes. Die angebotenen Büroflächen vereinen eine repräsentative Arbeitsumgebung mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur und bieten damit ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg im Herzen der Euregio Maas-Rhein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.990 €. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 900 € für Wasser, Heizung und Strom erhoben.