Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Raeren präsentiert sich dieses charmante Bruchsteinhaus mit authentischer Natursteinfassade, roten Ziegelakzenten und regionaltypischem Charakter. Die Immobilie vereint den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich sowohl als interessantes Anlageobjekt als auch für den Eigenbedarf an.
Das Haus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich jeweils auf einer Etage befinden. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Durch die vorhandene Aufteilung sowie getrennte Zählerstrukturen eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die ein Objekt mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso denkbar ist jedoch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, wodurch sich das Anwesen auch für Käufer anbietet, die ein charaktervolles Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Die Grachtstraße in Raeren überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnlage in einer gepflegten, grenznahen Gemeinde der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Raeren verbindet ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit. Eupen, Aachen sowie die Autobahn E40 sind gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv ist. Die Nähe zur deutschen Grenze und zur Stadt Aachen unterstreicht die praktische Standortqualität zusätzlich.
Gleichzeitig bietet Raeren gemeinsam mit den umliegenden Ortschaften Eynatten, Hauset und Eupen eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Grünflächen, Felder, Wälder und Radwege prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist der bekannte Vennbahnradweg, der von Aachen nach Raeren führt und eine beliebte, gut ausgebaute Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger darstellt. Die Etappe Aachen–Raeren wird von Ostbelgien Tourismus mit rund 22 Kilometern als leichte Strecke beschrieben.
Raeren selbst ist zudem für seine Geschichte, seine Keramiktradition und das Töpfereimuseum in der Burg Raeren bekannt. Dadurch bietet die Gemeinde nicht nur eine praktische Wohnlage, sondern auch ein charmantes, kulturell geprägtes Umfeld mit regionaler Identität.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 340 m². Auf der Rückseite der Immobilie eröffnet sich ein schöner Ausblick in die grüne Umgebung, teilweise sogar bis zu den Kirchtürmen der Dorfkirche. Hinter dem Haus befinden sich drei separate Garagen die in einem Nebengebäude untergebracht sind. Zusätzliche Außenstellplätze stehen vor dem Haus sowie neben dem Schuppen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräumen mit einer Größe von insgesamt ca. 36 m² und Waschmaschinenanschluss. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sauberen und gepflegten Zustand, bedarf jedoch Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere im Hinblick auf die energetische Effizienz bietet die Immobilie entsprechendes Verbesserungspotenzial. Ausgestattet ist das Gebäude mit einer gemeinschaftlichen Ölheizung, wobei eine jährliche individuelle Abrechnung pro Wohneinheit erfolgt. Zudem verfügt das Haus über Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden.
Wohnung im Erdgeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 70 m². Über den gefliesten Flur (ca. 13 m²) gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Der pflegeleichte Laminatboden sorgt hier für eine wohnliche und zugleich praktische Atmosphäre.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die ca. 9 m² große Küche mit Laminatboden, die durch ihre zeitlose und funktionale Einbauküche überzeugt. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie ein gepflegtes Badezimmer von ca. 5 m² mit Duschwanne, WC und Waschbecken ergänzt.
Abgerundet wird diese Wohnung durch eine angenehme, überdachte und blickgeschützte Terrasse mit einer Fläche von ca. 17 m². Sie lädt zum Entspannen ein und bietet auch an warmen Tagen mit wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien.
Diese Wohneinheit ist zurzeit nicht vermietet.
PEB: F – 426 kWh/m².Jahr – 37.837 kWh/Jahr – Nr. 20260528000817
Wohnung im ersten Obergeschoss – ca. 67 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Ergänzt wird sie durch eine großzügige, überdachte Terrasse von ca. 17 m², die einen schönen Weitblick auf die grüne Umgebung eröffnet. Dieser geschützte Außenbereich lädt bei nahezu jeder Wetterlage zum Verweilen ein und dient zugleich als Zugang zur Wohnung.
Die Terrasse wird gemeinschaftlich von den Mietern der Wohnung im ersten Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung genutzt. Über eine Außentreppe im rückwärtigen Bereich des Hauses ist sie bequem erreichbar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele (ca. 3 m²), die direkt in die Küche mit funktionaler Einbauküche (ca. 7 m²) führt. Von dort gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 27 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), einen weiteren Raum (ca. 6,5 m²), der sich ideal als Büro, Ankleide oder praktischer Abstellraum nutzen lässt, sowie ein Badezimmer (ca. 8 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein kleiner Nebenflur (ca. 3 m²) sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Warmmiete von 640 € vermietet. Die Stromkosten werden separat vom Mieter getragen und direkt abgerechnet.
Energieausweis (PEB):
C – 248 kWh/m².Jahr – Gesamtverbrauch: 20.777 kWh/Jahr – Nr. 20260528000919



Wohnung im Dachgeschoss – ca. 43 m² Wohnfläche
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² die kleinste der drei Wohnungen. Dennoch überzeugt sie durch ihren besonderen Charme, die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie ihre vollständige Möblierung und Ausstattung. Neben den Möbeln gehören auch sämtliche Einrichtungsgegenstände des täglichen Bedarfs, einschließlich Geschirr, zum Inventar.
Die Wohnfläche umfasst ein Schlafzimmer von ca. 10 m², ein Badezimmer von ca. 5,5 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und praktischem Einbauschrank sowie einen einladenden Wohnbereich von ca. 16,5 m² mit integrierter Einbauküche. Ein Flur von ca. 3 m² ergänzt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Wie bereits erwähnt, kann der Mieter auch die Terrasse im ersten Obergeschoss mitnutzen.
Die Wohnung wird zu einer Warmmiete von 450 € inkl. Möblierung vermietet. Die Stromkosten werden separat mit dem Mieter abgerechnet.
PEB: E – 349 kWh/m².Jahr – 25.128 kWh/Jahr – Nr. 20260528001035
Kurz gesagt….Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus in Raeren bietet eine interessante Kombination aus traditionellem Charme, solider Grundstruktur, drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren stellt die Immobilie durch die bestehende Vermietung und die getrennte Aufteilung ein attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial dar. Gleichzeitig eröffnet sich auch für Eigennutzer die Möglichkeit, ein authentisches Haus in ruhiger, grüner und grenznaher Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die naturnahe Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Eupen, Aachen und der E40 sowie der kulturelle und historische Charakter Raerens machen diese Immobilie zu einem Objekt mit besonderem Reiz, ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Perspektiven suchen.

Ausstattung

Charaktervolles Bruchsteinhaus mit Natursteinfassade
Drei separate Wohneinheiten
Drei Garagen und Außenstellplätze
Vollunterkellerung mit Kellerräumen
Gemeinschaftsgarten
Überdachte Terrassen mit Grünblick
Drei Einbauküchen
Möblierte Dachgeschosswohnung
Getrennte Zählerstrukturen
Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden

Lage

Ruhige, grüne Wohnlage in Raeren
Grenznah zu Deutschland und Aachen
Gute Anbindung an Eupen und die E40
Hoher Freizeitwert durch Natur- und Radwege
Nähe zum Vennbahnradweg
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie
Historisch und kulturell attraktives Umfeld
Schöne Ausblicke ins Grüne
Ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger
Hohe Wohn- und Lebensqualität in Ostbelgien