Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese helle und großzügige Wohnung in absolut zentraler Lage von Welkenraedt, direkt an dem charmanten Platz des Combattants. Diese seltene Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage und bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Investoren, die ein gepflegtes, gut angebundenes Zuhause suchen. Alle Annehmlichkeiten – Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die Autobahn E40, ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an Eupen und weitere Städte der Region.
Welkenraedt überzeugt durch seine angenehme, freundliche Atmosphäre und die Nähe zu wunderschöner Natur. Der vom Zentrum aus erreichbare RAVeL-Weg führt direkt zum Bahnhof und lädt gleichzeitig zu entspannten Spaziergängen ein. Natur- und Kulturliebhaber schätzen die Nähe zum amerikanischen Soldatenfriedhof Henri-Chapelle, zum örtlichen Golfplatz und zu zahlreichen Wanderwegen in der grünen Umgebung. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe macht Welkenraedt zu einem besonders gefragten Wohnort.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Residenz „Palmira“ und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², ergänzt durch zwei Balkone, einen privaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Torsteuerung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit ca. 12 m² schafft eine angenehme Verbindung zu den weiteren Räumen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² überzeugt mit großen Fenstern und einem freien Blick auf den Platz. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ersten Balkon mit ca. 2,5 m² – ideal, um einen Kaffee in der Morgensonne zu genießen und das bunte Treiben auf dem Platz zu beobachten.
Die angrenzende, halboffene Küche ist räumlich klar definiert, auch wenn sie keine Tür besitzt. Sie ist mit zeitlosen, funktionalen Einbaumöbeln ausgestattet, bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Fenster bringt Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Freie. Der Schlafbereich umfasst drei gemütliche Schlafzimmer mit ca. 11 m², 11 m² und 16 m² – eines davon mit Zugang zum ruhig gelegenen zweiten Balkon (ca. 4 m²) auf der Rückseite des Gebäudes. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Fenster, kann aber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Eine praktische Waschküche mit ca. 4 m² bietet Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage mit motorisiertem Tor – beides im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die vor fünf Jahren erneuert wurde, Rollläden, sowie separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Das Dach der Residenz wurde ebenfalls kürzlich erneuert – ein Pluspunkt für langfristigen Werterhalt.
Diese Wohnung vereint alle Vorteile eines komfortablen, gepflegten und perfekt gelegenen Zuhauses – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, sei es zum Eigenbezug oder als wertbeständige Investition. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

Wohnung in gutem Allgemeinzustand
Zwei Balkone: einer zur Vorderseite mit Blick auf den Platz, einer zur Rückseite
Drei Schlafzimmer
Ausgestattete und funktionale Küche mit Essbereich
Helles Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster – modernisierungsbedürftig
Separater Hauswirtschaftsraum
Privater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit motorisiertem Tor
Aufzug im Gebäude
Gaszentralheizung (Einzeltherme, vor ca. 5 Jahren erneuert)
Rollläden
Separate Zähler für Wasser, Gas und Strom
Dach des Gebäudes kürzlich erneuert

Lage

Zentrale Lage in Welkenraedt, Place des Combattants
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Geschäfte, Schulen, Banken, Restaurants, Dienstleistungen
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus, SNCB-Bahnhof)
Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, darunter die Autobahn E40
Angenehme und lebendige Umgebung mit ruhigem Wohncharakter
Nur wenige Minuten zum RAVeL – ideal für Spaziergänge oder Radtouren
Nähe zu Eupen, Henri-Chapelle, Kelmis und weiteren regionalen Zentren
Grünes Umfeld in direkter Nachbarschaft: Golfplatz, Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten