Beschreibung

Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld.
Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an.
Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Ausstattung

- Teilunterkellerung (ca. 24 m²)
- 4 große Schlafzimmer (16, 14,13 & 11,5 m²)
- Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel
- Küche
- Spots OG und teilweise Lampen im EG
- Separates Etagen-WC
- Anstrich für alle Räume, außer Keller
- Bodenbeläge in allen Räumen (inkl. Kellertreppe), außer Keller
- Rollladen (siehe Baubeschreibung)
- Belag Außenterrasse
- Anschlusskosten für Wasser und Strom
- Flachdach bestehend aus Betondalle
- Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle)
- Geschosstreppen aus Stahlbeton
- Regionale Handwerksbetriebe
- PEB A++ & Q-Zen
- Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller)
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp

Lage

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht.
Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
- Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL
- Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL)
- Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung
- Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
- In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof)