Beschreibung
Diese wunderschöne Bürofläche mit einer Größe von 84,4 m² befindet sich im Erdgeschoss der Hertogenwaldgärten an der Malmedyer Straße 26. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und bietet ein modernes und ansprechendes Arbeitsumfeld.
Die großzügige Fläche eignet sich ideal für verschiedene Zwecke wie Arztpraxis, Anwaltsbüro, Buchhaltungsfirma oder ähnliches. Sie verfügt über einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der zuvor genutzt wurde, um die Serveranlagen eines kleinen Hostingcenters zu betreiben. Die Büroräume bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und verfügen über eine eigene Toilette, praktische Einbauschränke, eine kleine Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einen festen Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus gehört zu dieser Einheit ein geräumiger abgeschlossener Keller mit ca. 22 m² Fläche.
Die Bürofläche ist vollständig mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet und verfügt über eine hochmoderne Hausautomation für die Lichtsteuerung und Zutrittskontrolle sowie eine zuverlässige Alarmanlage. Der Garagenstellplatz ist mit einer 11KW Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet und ermöglicht somit eine bequeme Aufladung Ihrer Fahrzeuge. Fahrräder können im allgemeinen Farradkeller abgestellt werden.
Die vorhandenen Trockenbauwände des Büros bieten die Flexibilität, die Fläche je nach Bedarf umzugestalten und an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Cat7-Netzwerkverkabelung mit Patchpanel, die eine zuverlässige und schnelle Datenübertragung ermöglicht.
Die Bürofläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen 400V Stromanschluss. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Gbit Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetverbindung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 80,-€ und beinhalten verschiedene Services.
Preis: 240.000,-€
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Pascal Emontspool
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