Description

Cet ensemble commercial et industriel offre une opportunité rare pour le développement de nombreux projets professionnels grâce à sa situation stratégique, ses volumes généreux et la diversité de ses possibilités d'exploitation.
Implanté sur l'axe principal de Sourbrodt, au cœur des Hautes Fagnes, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage constant tout au long de l'année. Son emplacement privilégié lui permet de capter à la fois une clientèle locale fidèle ainsi qu'un important flux touristique. Région parmi les plus prisées de Belgique, les Hautes Fagnes attirent en effet promeneurs, cyclistes, amateurs de nature et visiteurs venus découvrir les richesses naturelles et patrimoniales du secteur.
La localisation est un véritable atout commercial. Le bien profite d'un accès rapide vers Waimes, Malmedy, Robertville et son lac, le Signal de Botrange ainsi que le célèbre Circuit de Spa-Francorchamps.
La proximité immédiate du RAVeL/Vennbahn, de l'ancienne gare de Sourbrodt et des principaux pôles touristiques régionaux renforce encore son attractivité. Les commerces et services de proximité, l'école du village ainsi que les activités locales participent également au dynamisme de cet environnement.
Cette situation privilégiée, associée à une excellente visibilité et à une accessibilité aisée, offre un potentiel particulièrement intéressant pour le développement d'activités commerciales, horeca ou touristiques.
Les volumes intérieurs constituent un autre atout majeur. L'ensemble se compose d'une vaste surface commerciale ouverte d'environ 350 m², complétée par un hall de chargement et de stockage d'environ 100 m². Au sous-sol, une cave d'environ 100 m² offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
Bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle, les locaux profitent de larges baies vitrées et vitrines offrant une visibilité remarquable depuis la voirie. Cette clarté est encore renforcée par la présence de puits de lumière intégrés aux zones couvertes par une toiture plate. Les sols sont majoritairement revêtus de carrelage et l’ensemble est maintenu dans un état correct, bien qu’une remise au goût du jour soit à prévoir. Les généreux volumes et les espaces ouverts offrent une grande souplesse d’aménagement, permettant une adaptation aisée à différents types d’activités ou une subdivision selon les besoins.
Érigé en 1983, cet ensemble commercial et industriel constitue une excellente base pour un projet personnalisé, laissant au futur propriétaire la liberté de façonner les lieux à son image et en fonction de ses exigences professionnelles.
À l'extérieur, un vaste parking asphalté offre de nombreuses places de stationnement pour la clientèle, les visiteurs ou les collaborateurs, un avantage indéniable pour toute activité professionnelle.
L'un des points forts de ce bien réside également dans la multitude d'affectations envisageables. Grâce à ses volumes, à sa configuration intérieure et à son accessibilité, il peut accueillir de nombreux projets, sous réserve des autorisations administratives requises : commerce de détail, bureaux, restaurant, atelier artisanal, entrepôt, espace de stockage, showroom ou activité de services. Les possibilités sont nombreuses : magasin de vélos, commerce de produits du terroir, atelier d'artiste, espace événementiel, activité horeca orientée vers la clientèle touristique, entreprise de pompes funèbres ou encore centre de services.
Sur le plan technique, le bâtiment dispose d'un compteur électrique installé mais actuellement non raccordé, d'une arrivée d'eau non raccordée et ne bénéficie pas de système de chauffage.
Le hall est accessible via une porte sectionnelle ainsi qu'une porte vitrée automatique. Une fosse est présente dans le hall de chargement.
Le revenu cadastral actuel s'élève à 3.128 €.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un emplacement stratégique, de volumes importants et d'un potentiel d'exploitation remarquable au cœur d'une région touristique d'exception.

Équipement

Bâtiment construit en 1983, nécessitant un rafraîchissement général.
Surface commerciale ouverte d'environ 350 m².
Hall de chargement et de stockage d'environ 100 m².
Cave d'environ 100 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.
Locaux lumineux grâce aux larges vitrines, baies vitrées et puits de lumière.
Grande flexibilité d'aménagement grâce aux espaces ouverts et aux volumes généreux.
Vaste parking asphalté avec nombreuses places de stationnement.
Nombreuses possibilités d'affectation : commerce, horeca, bureaux, showroom, atelier, entrepôt, stockage ou activités de services (sous réserve des autorisations requises).
Hall accessible via porte sectionnelle et porte vitrée automatique.
Compteur électrique et arrivée d'eau présents mais actuellement non raccordés.
Absence de système de chauffage.

Position

Situation stratégique sur l'axe principal de Sourbrodt, au cœur des Hautes Fagnes.
Excellente visibilité commerciale grâce à un passage important et constant toute l'année.
Forte fréquentation touristique dans l'une des régions naturelles les plus attractives de Belgique.
Accès rapide vers Waimes, Malmedy, Robertville, le Signal de Botrange et le Circuit de Spa-Francorchamps.
À proximité immédiate du RAVeL/Vennbahn, de l'ancienne gare de Sourbrodt et des principaux sites touristiques régionaux.