Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, befindet sich in Tienen , einer belgischen Stadt im flämischen Brabant, die durch ihre strategisch günstige Lage nahe Brüssel und Löwen besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 160 m² auf einem 590 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Ausbau- und Renovierungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück gibt Ihnen die Möglichkeit, nicht nur das Innere des Hauses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sondern auch den Außenbereich zu einem wahren Paradies zu verwandeln. Das Haus ist somit ein ideales Projekt für kreative Eigenheimbesitzer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial sind.

Tienen , gelegen im flämischen Brabant, ist eine belgische Stadt mit einer strategisch günstigen Lage nahe Brüssel und Löwen. Die Stadt beeindruckt mit ihrem reichen historischen Erbe, darunter die Sankt-Germain-Kirche und der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Beginenhof. Tienen bietet eine hohe Lebensqualität, indem sie Natur und moderne Annehmlichkeiten geschickt kombiniert. Hochwertige Infrastrukturen, lokale Geschäfte und renommierte Schulen machen die Stadt besonders attraktiv. Ihr dynamisches Wirtschaftsumfeld, insbesondere die berühmte Zuckerraffinerie, sorgt zudem für zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, eine freundliche Atmosphäre und nachhaltige Initiativen verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht.

Tienen hat auch ein reiches kulturelles Erbe. Ein herausragendes Beispiel dafür ist die traditionsreiche Pferdeprozession, die alle drei Jahre am ersten Sonntag im Oktober stattfindet. Dieses mittelalterlich geprägte Fest begann als religiöses Ritual zur Segnung der Pferde und zum Schutz der Gemeinde. Heute ist es ein prächtiges Spektakel, bei dem geschmückte Pferde, Reiter in historischen Kostümen und Musikgruppen durch die Straßen ziehen. Begleitet von Märkten und Aktivitäten für die ganze Familie verbindet die Prozession religiöse Tradition mit festlicher Atmosphäre. Sie symbolisiert die landwirtschaftlichen Wurzeln der Region und ist ein bedeutendes Ereignis, das die enge Verbundenheit zur Geschichte und Natur von Tienen feiert.

Die Immobilie befindet sich in der Kraaiweg 3, einem ruhigen Wohnviertel am Dorfrand. Diese Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die eine friedliche und grüne Umgebung suchen. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt von Tienen ist leicht erreichbar, und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Brüssel, Löwen und anderen Städten. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und städtische Nähe zu einer besonders begehrenswerten Wohnlage.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein individuelles Traumdomizil in einer idyllischen und ruhigen Seitenlage zu schaffen. Die vorteilhafte Südausrichtung des Hauses sorgt für eine herrliche Helligkeit und einen atemberaubenden Fernblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Momente der Entspannung und des Wohlbefindens schenkt. Die großzügige Terrasse aus  Bankirai-Holz, die sich auf ca. 40 m² erstreckt, lädt zum Verweilen ein – ob gemütliche Stunden mit Freunden, laue Sommerabende oder ein ruhiger Moment mit einem Buch.

Der Garten, der sich harmonisch an das Erdgeschoss anschließt, bietet nicht nur viel Platz für Ihre kreativen Ideen, sondern auch die Möglichkeit, ein grünes Paradies zu schaffen, in dem Sie die Seele baumeln lassen können. Der gepflasterte Zugangsweg zur Garage und zum Haupteingang erleichtert den Zugang, egal zu welcher Jahreszeit.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank vier großer Fenstertüren eine wundervolle Verbindung zwischen innen und außen schafft. Das Spiel des Lichts und der Ausblick auf den Garten sorgen für ein einladendes, behagliches Wohngefühl. Die in Wohnzimmer vorhandenen Massivmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Die angrenzende Küche (ca. 8 m²) ist mit einer Einbauküche im charmanten Landhausstil ausgestattet, die sowohl ausreichend Stauraum als auch Funktionalität bietet. Der direkte Zugang zum Außenbereich macht den Alltag besonders praktisch und lädt zu einer erfrischenden Morgenroutine im Freien ein, was das Kochen und Leben noch angenehmer gestaltet.

Über den Nachtflur gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses, wo Sie zwei gemütliche Schlafzimmer erwarten, die mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer ist zum Teil möbliert, und die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Mit einer Größe von 13 m² und 11 m² bieten die Zimmer ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer überzeugt durch seine elegante italienische Duschkabine, zwei praktische Waschbecken und ein WC, und schafft so einen komfortablen Ort, an dem Sie sich täglich entspannen können.

Das Untergeschoss des Hauses bietet auf Straßenebene nicht nur eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Autos hintereinander (ca. 48 m²), sondern auch einen gefliesten Kellerbereich mit ca. 50 m², der unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt – die Optionen sind vielseitig.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet mit ca. 80 m² zusätzlichen Raum für Ihre Träume. Eins bis zwei weitere Schlafzimmer, ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Technisch gesehen handelt es sich bei dem Haus um ein Fertighaus, das auf einem massiven Untergeschoss errichtet wurde. Die Fenster sind innen aus hochwertigem Holz und außen mit robusten PVC-Rahmen versehen. Einige Fenster sind zusätzlich mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die bestehende Ölheizung ist nicht mehr auf dem neuesten Stand und sollte durch eine energieeffizientere Lösung ersetzt werden, um die heutigen Umwelt- und Energiestandards zu erfüllen. Als ökologischer Pluspunkt verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne.

Das Außenumfeld des Hauses besticht durch seine grüne, ruhige Lage, die dennoch gut an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden ist. Der Garten, der sich derzeit in einem leicht verwilderten Zustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren Wünschen in ein grünes Paradies zu verwandeln – vielleicht mit blühenden Beeten, Obstbäumen oder einem idyllischen Rückzugsort zum Entspannen.

Dieses Haus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr individuelles Wunschzuhause zu verwirklichen. Mit seinen großzügigen Wohnräumen, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und der einladenden Terrasse samt weitläufigem Garten eröffnet es Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume in die Realität umzusetzen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause gestalten, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Ausstattung

- Fenster: Innen Holz, außen PVC-Rahmen, teils mit Rollläden und Fliegengittern 

- Heizung: Ältere Ölheizung, Austausch empfohlen 

- Regenwasserzisterne für nachhaltige Wassernutzung 

- Küche: Einbauküche in Landhausstil und direktem Zugang zum Außenbereich 

-  Badezimmer: Italienische Duschkabine, zwei Waschbecken, WC 

- Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Vinylboden

- Terrasse: 40 m² Bankirai-Holz 

-  Keller: Gefliester Bereich, ca. 50 m², vielseitig nutzbar 

-  Doppelgarage:  Platz für zwei Autos hintereinander, ca. 48 m² 

-  Dachgeschoss: Ausbaufähig, ca. 80 m²

-Möblierung: vorhandene Möbel im Haus sind im Preis inbegriffen

Lage

- Ruhiges Wohnviertel am Dorfrand

- Ländliche Ruhe bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage

- Schnelle Anbindung an Brüssel ( ca. 50 km)  und Löwen ( ca. 30 km)

- Nahe der Innenstadt von Tienen ( ca. 5 km)

- Ideal für Familien und Naturliebhaber

- Umgeben von Natur