Beschreibung

Entdecken Sie die zwei charmanten Bauernhäuser im malerischen Gemmenich, die sich ideal für Liebhaber des rustikalen Stils und historischer Architektur eignen. Errichtet im Jahr 1880, bieten diese ansprechenden Anwesen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m².
Die Objekte sind teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Flair mit modernem Komfort zu vereinen. Zu den Räumlichkeiten zählen vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzung bieten.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 117 m² zur Verfügung, die vielseitig verwendet werden kann – sei es als Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein Highlight einer der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Diese einzigartigen Immobilien warteten darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in idyllischer Lage und genießen Sie das ländliche Leben in Gemmenich.
PEB Nr.: 20230425010067
Gültig bis: 25.04.2033
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 105.382 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 406 kWh/m² Jahr
Energieklasse E
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PEB Nr.: 20230425015449
Gültig bis: 25.04.2033
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 41.434 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 363 kWh/m² Jahr
Energieklasse E
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Kataster 1.222,35 €

Ausstattung

Haupthaus:
1x Küche, 2x WC, 1x Badezimmer, 8x Zimmer, 1x
Speicher, Blausteinboden im Flur, Schöne Holztreppe, Großes
Wohnzimmer mit Kamin, Ölheizung, Bruchsteinmauern und
Fachwerk im Innenbereich, 2 Etagen.
Nebenhaus (ehemaliger Stall, Umbau 1986):
1x Küche, 1x WC, 1x
Badezimmer, 1x Sauna, Großes ausgebautes Atelier mit Kamin,
Ölheizung, 2x Garagen, 1 Etage, PV-Anlage mit 4,81KWp .
Großzügig gepflasterter Hof mit Einfahrt.
Weitläufiger Garten mit viel Rückzugsmöglichkeit.

Lage

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht.
Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität der Bewohner erhöht.
Für diejenigen, die Wert auf Erholung und Naturerlebnisse legen, bietet die Umgebung von Gemmenich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken in der freien Natur. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Gemmenich hervorragend angebunden. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit von Städten in der Umgebung und überregionalen Zielen erleichtert.
Es ist somit der perfekte Ort für all diejenigen, die in einer friedvollen und naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem der begehrtesten Orte Belgiens.