Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Lichtenbusch überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die stilvollen Ausstattungsdetails wie Decken-Spots, Parkett- und Vinylböden und eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Eine elegante Doppelschiebetür aus Glas verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, während die Doppelglastür im Wohnzimmer das offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zudem besonders interessant für Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für ein weiteres Bad.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse, die 2026 neu angelegt wurde sowie einem Garten inklusive elektrischem Gartenbrunnen, die beide dank der Südausrichtung besonders sonnig und attraktiv sind. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnzimmer ein 2026 neu installierter Pellet-Induktionsofen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen.
PEB Nr.: 20260713020906
Gültig bis: 13.07.2036
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 42.920 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 320 kWh/m² Jahr
Energieklasse D
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Kataster 1.216,01 €
NK ca. 300,00 € im Quartal

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten - 1 Haustür
- 2026 Pellet-Induktionsofen Wohnzimmer NEU ca. 9.000 €
- Infrarotheizung Wohnzimmer ca. 600 €
- Terrasse NEU ca. 4.000 €
- 2010 Kunststofffenster
- Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden z. T. mit Zeitschaltuhr
- Große Fensterelemente
- Doppelschiebetür Glas in Küche
- Doppelglastür Wohnzimmer
- Decken-Spots
- begehbare Dusche
- Parkett und Vinyl
- Einbauküche mit Kücheninsel
- Einbauschrank Kinderzimmer
- Abstellraum (Vorrichtung für Bad)
- Garten mit elektr. Brunnen zur alleinigen Nutzung
- Südausrichtung
- Garage
- Stellplatz
- 2 x Kellerabteil

Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Lichtenbusch, einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Belgien nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnauffahrten in Richtung Belgien und Deutschland machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So verbindet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.