Beschreibung
In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage von Raeren präsentiert sich dieses gepflegte Drei-Fassaden-Haus als außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz, besonderem Charakter und hohem Wohnkomfort. Das heutige Wohnhaus wurde 1988 vollständig neu errichtet, wobei die Bruchsteine des zuvor abgetragenen, ursprünglich vor 1850 erbauten Hauses wiederverwendet wurden. Auf diese Weise verbindet die Immobilie die unverwechselbare Ausstrahlung regionaltypischer Bruchsteinarchitektur mit der Bausubstanz und dem Komfort eines deutlich jüngeren Baujahres. Auch der großzügige Wintergarten wurde bereits im Zuge des Neubaus im Jahr 1988 errichtet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Eine echte Besonderheit – und bei einem Einfamilienhaus dieser Art nur äußerst selten zu finden – ist der innenliegende Aufzug, der Erd- und Obergeschoss komfortabel miteinander verbindet. Gemeinsam mit dem großzügigen Badezimmer und seiner bodengleichen XXL-Dusche schafft er beste Voraussetzungen für einen hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie auch mit Blick auf spätere Lebensphasen besonders interessant.
Das Grundstück umfasst ca. 566 m², die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 200 m² und verteilt sich auf zwei großzügig gestaltete Ebenen. Hinzu kommen weitere Nutz- und Abstellflächen in der ca. 28 m² großen Garage, im Keller, im begehbaren Speicher sowie im massiv gemauerten Gartenhaus. Damit bietet das Haus viel Raum für das Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße 39 in Raeren und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Raeren zeichnet sich durch seine grünen Landschaften, historischen Gebäude und die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze aus. Das Aachener Stadtzentrum liegt nur rund zehn Kilometer entfernt, auch Eupen und Eynatten sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einen zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zur RAVeL- beziehungsweise Vennbahnstrecke. Die ehemalige Bahnstrasse führt über rund 125 Kilometer vom Raum Aachen durch Ostbelgien in Richtung Luxemburg und zählt zu den beliebten Rad- und Freizeitwegen der Region. Zahlreiche Wald-, Wiesen- und Wanderwege ergänzen die Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Auch die Geschichte Raerens ist im Ortsbild bis heute präsent. Die historische Burg Raeren, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen und die heute das Töpfereimuseum beherbergt, erinnert ebenso wie zahlreiche weitere historische Gebäude an die lange Geschichte und die bekannte Töpfertradition des Ortes. Für Familien bietet die Gemeinde zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergarten- und Grundschulstandorten sowie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Bereits bei der Ankunft vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der auf der Garagenseite gelegene Hauseingang ist durch die Überdachung angenehm geschützt. Die gepflasterte Zufahrt bietet eine zusätzliche Stellmöglichkeit für einen Pkw. Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich die ca. 28 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die neben einem Fahrzeug auch Platz für weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt eine freundlich gestaltete und geflieste Eingangsdiele von ca. 16 m² mit Gäste-WC. Die Marmortreppe und der unmittelbar integrierte Aufzug setzen bereits hier besondere Akzente und unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie. Ein unterhalb der Treppe integrierter Einbauschrank schafft praktischen Stauraum, während ein weiterer Flurbereich von ca. 7 m² die großzügige Erschließungsfläche ergänzt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich. Parkettboden, großzügige Fensterflächen und ein Holzofen mit Marmorvorboden sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine komfortable Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt daran schließt sich der ca. 15 m² große Wintergarten an, der durch seine großzügige Verglasung einen schönen Bezug zum Garten herstellt. Ein Sonnenschutz im Dachbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob als weiterer Essplatz, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort, hier lässt sich der Blick ins Grüne zu nahezu jeder Jahreszeit genießen.
Die separate Wohnküche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche, zahlreichen Staumöglichkeiten und einem integrierten Hochtisch ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang zum Außenbereich, wodurch Terrasse und Garten auf kurzem Weg erreichbar sind. Über einen Rundbogen gelangt man in einen weiteren Raum von ca. 10 m² mit Parkettboden. Dieser lässt sich flexibel beispielsweise als Büro, Spielzimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum von ca. 6 m² ergänzt das funktionale Raumangebot des Erdgeschosses.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Eine weitläufig gepflasterte Terrasse geht in die gepflegte Grünfläche über und wird durch angelegte Wege ergänzt. Der Garten bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungen und lässt sich mit Sitzflächen, Spielmöglichkeiten oder individuellen Gartenbereichen gestalten. Das massive, gemauerte Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien und eignet sich darüber hinaus als kleiner Hobby- oder Werkbereich.
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich und ist sowohl über die Marmortreppe als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine ca. 14 m² große Diele erschließt die einzelnen Räume und führt zugleich zu der rund 30 m² großen Dachterrasse über der Garage. Dank ihrer Südwestlage bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Mit Lounge-Möbeln, Pflanzen oder einem großzügigen Essbereich lässt sich hier ein privater Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität gestalten.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 30 m² außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Es ist gefliest und verfügt über eine Klimaanlage, praktische Einbauschränke sowie einen kleinen Balkon von ca. 4 m². Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 bis 15 m² bieten angenehme Raumgrößen und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonderen Komfort bietet das großzügige und vollständig geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein imposantes Marmorbecken, eine Toilette, eine Whirlpool-Badewanne sowie eine besonders große, bodengleiche XXL-Dusche. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten, während zahlreiche Deckenspots eine angenehme Beleuchtung schaffen. Gerade in Verbindung mit dem Aufzug stellt die bodengleiche Dusche einen wertvollen Komfortvorteil dar und trägt dazu bei, das Haus auch langfristig komfortabel nutzen zu können.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im begehbaren Speicher sowie im Keller zur Verfügung. Auch technisch verfügt die Immobilie über verschiedene zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung mit einem Öltank von rund 3.300 Litern Fassungsvermögen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die ergänzend zu den Heizkörpern installiert ist; ausgenommen hiervon sind die Küche und der Wintergarten. Neuwertige Kunststofffenster mit effizienter Doppelverglasung sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung runden die technische Ausstattung der Immobilie ab.
Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes und charaktervolles Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, besonderen Wohnkomfort und die traditionelle Ausstrahlung der regionaltypischen Bruchsteinarchitektur auf gelungene Weise miteinander verbindet.