Beschreibung

Zum Kauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschützter Dreiseithof mit straßenseitiger Mauer und Tor, in exponierter Lage auf einer Kuppe mit Ausblick über das Hügelland bei Astenet. Dieses historische Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber antiker Architektur und idyllischer Lagen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von etwa 15.500m² ist es ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die großzügigen Raum für ihre Träume suchen. Zusätzlich können weitere 30.000m² erworben werden.

Ausstattung

Wohnhaus:

Kellergeschoss: 
- Fußboden: gefliest
- Wände: Bruchsteine oder Ziegelsteinmauerwerk 
- Decke: Gewölbe in Bruchsteinen

EG:
Diele:
- Fußboden: gefliest 
- Wände: sichtbares Bruchsteinmauerwerk, neue Eingangstür aus Holz, Holztreppe mit Stoßstufen zum 1. OG
- Decke: Gewölbe auf Holzbalken
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung

Küche: 
- Fußboden: Vinyl Belag auf Holzboden
- Wände: Putz, Raufaser, gestrichen, Holzfußleisten, Gaskonvektor
- Decke: Putz, Raufaser, gestrichen

Wohn- und Esszimmer: 
- Fußboden: Teppichboden auf Holzboden
- Wände: Gipsplatten, Raufaser, gestrichen, Holzfußleisten, Fensterbänke aus Holz, Gaskonvektor
- Decke: Gipsplatten, Raufaser, gestrichen

Badezimmer: 
- Fußboden: Beton gefliest
- Wände: gekachelt
- Decke: Holzverkleidung 
- Ausstattung: WC mit Wasserkasten aus Porzellan, Waschtisch, Badewanne, keine Heizung, Warmwassergaserhitzer in der Milchküche

1. OG:
Zimmernd Flur: 
- Fußböden: Holzböden, Teppichböden
- Wände: Putz tapeziert, Holzfußleisten, Türen aus Holz, Fensterbänke aus Holz
- Decke: Putz, Raufaser gestrichen

DG: 
Speicher :
- Fußboden: Holzboden ohne Belag.
- Wände: sichtbares Bruchsteinmauerwerk.
- Decke: sichtbarer Dachstuhl aus Holz, Dachhaut aus Teerpappe.

Ausstattung:
- Außenmauern: Bruchsteinmauerwerk.
- Innenwände: Bruchsteinmauerwerk oder Ziegelsteinmauerwerk, verputzt.
- Fußboden Erdgeschoss: Holzboden oder Beton.
- Fußboden Obergeschoss(e): Holzboden.
- Fußboden Dachgeschoss: Holzboden.
- Keine Zentralheizung
- Gaskonvektoren in zwei Räumen.
- Kein Anschl

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in dem malerischen Ort Astenet, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Belgiens. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung zu den urbanen Zentren der Region. Astenet ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reitausflüge. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und Gastronomie, in der nahen Umgebung leicht zu erreichen. Die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze eröffnet zudem vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten in beiden Ländern. Entdecken Sie die Ruhe und Schönheit des Landlebens, nur einen Steinwurf entfernt von den pulsierenden Städten der Region.

GEOGRAFISCHE LAGE :
Das zu schätzende Objekt befindet sich in Walhorn westlich der Hochstraße an folgenden
Entfernungen :
· an 3,1 Km der Schule von Walhorn
· an 1,4 Km der Schule von Hergenrath
· an 3,2 Km vom Ortszentrum Walhorn
· an 1,2 Km vom Ortszentrum Hergenrath
· an 3,3 Km vom Ortszentrum Kelmis
· an 3,7 Km vom einem Sportzentrum
· an 4,2 Km von der Gemeindeverwaltung
· an 3,8 Km von einem Kaufhaus
· an 200 m von einer Bushaltestelle
· an 2,2 Km von der Bahnhaltestelle in Hergenrath

Bezug

Da es sich um ein altes sanierungsbedürftiges Bauernhaus ohne Heizung handelt, wird kein PEB Energieausweis benötigt.

Es können weitere 30.000m² erworben werden.