Beschreibung

Plombières-Gemmenich, in naturverbundener Alleinlage bieten wir Ihnen ein ansprechendes, älteres Wohnhaus mit zugehörigem großen Anbau und großer Doppelgarage an.
Die Lage ist entscheidend, insbesondere für Wohnanwesen mit gehobenen Anspruch! Diese zum Verkauf stehende, repräsentative, unterkellerte Landhausvilla mit eigener Zufahrt befindet sich in Alleinlage mit phantastischem Weitblick! Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 7.200m² großen Areal, welches 1974 erbaut und aufwendig im Jahre 2014 mit einem großen Anbau erweitert wurde!
Das Verkaufsobjekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.305m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 160m² und der Anbau mit ca.145m² Wohnfläche, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die nach Süden gerichteten, bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und geben den Blick auf das traumhafte Gartenparadies frei.
Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung, die es den Bewohnern erlauben, zu fast jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Alleinlage mit unverbaubarem Weitblick in Verbindung mit den geräumigen, komfortablen Wohnräumen macht diese Immobilie insbesondere für Menschen interessant, die gerne unbeobachtet leben möchten. Der Mix aus der ansprechenden, naturverbundenen Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur ist besonders für Familien oder z.B.als Mehrgenerationenhaus interessant. Auch ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei diesem Objekt möglich.

Hinweis:
Auch für Pferdefreunde gibt es ein großes Pferde-Paddock mit einer schönen Pferdeweide.
Der Energieausweis für den Anbau hat folgende Werte: Energieausweis nach Verbrauch 316 kWh/m² Energie label D
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* bevorzugte naturverbundene Wohnlage mit phantastischem Weitblick

* überdurchschnittlich lichtdurchflutete Wohnräume

* komfortable Badezimmer

* Wohn-/Esszimmer zusätzlich mit neuwertigem Kaminofen

* Verwendung von hochwertigen Blausteinfliesen im Wohnbereich

* teilweise überdachte große Terrasse mit angrenzendem Gartentraum in Süd/West-Ausrichtung

* große Doppelgarage mit kleiner Hobbywerkstatt

* Autostellplätze für mindestens 6 PKWs

* Pferdehaltung ist möglich (große Pferdewiese mit Paddock)

* eigene Zufahrt zum Anwesen

* und vieles mehr

Lage

Die repräsentative Landhausvilla liegt in einer vornehmen und ruhigen Wohnlage von Plombiéres-Gemmenich.
Gemmenich ist ein Ortsteil der belgischen Gemeinde Plombières (Bleiberg) am Dreiländereck von Belgien, Deutschland und den Niederlanden.
Der Ort befindet sich in der Wallonischen Region. Gemmenich liegt rund fünf Kilometer westlich von Aachen und gehört zur Provinz Lüttich.

Bezug

Das Wohnhaus wird nach Absprache frei.

Raumaufteilung

Aufteilung Villa:

Erdgeschoss: große Empfangsdiele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, gr. Doppelgarage

Obergeschoss: große Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer in offener Bauweise mit Zugang zur Terrasse/Garten, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Gästezimmer, Gäste-WC Keller

Anbau: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer, Bürozimmer, 2 Zimmer

Souterrain: Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer