Description

Lichtenbusch est un joli petit village frontalier de la commune de Raeren ( section d’Eynatten) situé en Communauté germanophone de Belgique. Ce village est connu pour être le poste frontière entre la Belgique et l’Allemagne sur l’autoroute E40. Il n'est donc pas surprenant que le village soit divisé en deux parties, dont une se trouve en Belgique et l’autre en Allemagne.

Le village de Lichtenbusch ne s'est développé dans sa forme actuelle qu'au 20ème siècle, alors que depuis la fin du Moyen-Âge, seules des fermes agricoles, dont le fief de chevaliers Gut Hebscheid, étaient installées à cet endroit.

Son emplacement est imbattable par rapport à l’excellente connexion à l’autoroute ET son environnement verdoyant à l’orée de la forêt.

La réserve naturelle 'Freyenter Wald' d'environ 7 hectares en bordure de Lichtenbusch compte parmi les 12 réserves naturelles de la ville d'Aix-la-Chapelle et offre une flore étonnante telles que des orchidées et des iris. Tout amateur de faune et flore sera ravi de la beauté et la diversité que cette nature a à offrir.

Le style architectural allie avec équilibre l’esprit rustique, moderne et méditerrané et éveillera, certes, en vous un sentiment de vacances et de bien-être.

Cette maison datant de 1983 a été rénovée de telle manière que l’efficacité énergétique a été considérablement améliorée ( PEB A). L’optimisation énergétique a été entre autres obtenue grâce à l’installation de panneaux photovoltaïque de 10 kW et d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol. Le tout est agrémenté par une station de recharge pour votre voiture électrique.   

Situé dans un quartier résidentiel calme, la maison se situe sur un beau terrain d’une superficie de +/- 878 m² et offre une généreuse superficie habitable de +/- 210 m².  

Le rez-de-Chaussée se compose d’un hall d'entrée équipé de détecteurs de mouvement, d’un WC  et  suffisamment de place pour un vestiaire ; d’un spacieux séjour spacieux avec feu ouvert et une magnifique vue sur l’extérieur, dont la terrasse au bord de l’étang, le jardin joliment aménagé et la forêt avoisinante.

Adjacent au salon et à la salle à manger, vous découvrez la cuisine ( sans cuisine équipée), qui offre également une belle vue sur l’extérieur. La préparation des repas devient un vrai plaisir.

Une buanderie avec accès au jardin, une première chambre à coucher et une salle de bain avec douche italienne complètent l’offre d’espace.

Un escalier en bois vous mène au premier étage où se trouvent vos espaces privés composés de 2 chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, ainsi qu'une deuxième salle de bains avec douche, WC et double lavabo.

Un garage et des emplacements de parking à l’avant de la maison sont à votre disposition pour vos véhicules.

Vous avez une voiture électrique ? Pas de problème, vous pouvez la recharger sur votre propre borne.

Savourez et profitez du calme de cet endroit merveilleux à l’orée de la forêt.

C’est avec plaisir que nous vous ferons visiter ce havre de paix.

Équipement

-Maison individuelle rénovée qui allie un style moderne/méditerranéen/rustique

- Très bonne performance énergétique  ( PEB A)

-pompe à chaleur

-Chauffage au sol

-Panneau photovoltaïque ( 10kW)

-station de recharge pour voiture électrique

-détecteur de mouvement dans le hall d’entré et fassade extérieure

-jardin avec accès à la forêt

-étang

-Superbe terrasse

-garage avec porte sectionnelle électrique

-2 places de stationnement devant la maison / accès pavés

-3 chambres à coucher, dont 1 avec dressing

-2 salles de bains + 1 WC séparé

-cheminée ouverte

- Portes massives 

- Châssis en bois double vitrage

-Revêtements de sol :parquet stratifié, carrelages en terres cuites de Raeren, carrelages italien de haute qualité dans la salle de bain et cuisine

Position

-Situation frontalière entre la Belgique et l’Allemagne  ( env. 600m)

-Superbement situé à l’orée de la forêt ( accessible par le jardin )

-Quartier résidentiel calme

-Accès à l'autoroute à env. 700m

-Arrêt de bus D /B à distance de marche

-Ecole maternelle et  primaire à distance de marche

-Écoles secondaires D / B accessibles en bus

-Supermarché, boulangerie, coiffeur, restaurants à environ 4km