Description

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, une situation géographique attractive et un potentiel de valorisation à moyen ou long terme ?
Situé rue Mitoyenne 26 à Lontzen, cet immeuble de rapport constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, aux revenus locatifs existants et bénéficiant d’agréables espaces extérieurs.
Implanté en retrait de la chaussée, sur un terrain de 429 m², dans un environnement calme tout en restant proche des principales commodités, le bâtiment développe une superficie totale approximative de 145 m², répartie sur trois niveaux. Il se compose actuellement de trois unités d’habitation, totalisant quatre chambres et trois salles d’eau. Deux de ces unités sont autorisées sur le plan urbanistique, tandis que le studio du rez-de-chaussée ne dispose pas d’une autorisation en tant que logement distinct.
L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans sa situation locative actuelle. Les trois unités sont occupées et génèrent ensemble un revenu mensuel de 1 550 €, soit 18 600 € par an, hors éventuelles charges.
Les baux sont enregistrés et les loyers peuvent faire l’objet d’une indexation annuelle. L’acquéreur pourra ainsi envisager la reprise des locations existantes, sous réserve du respect des droits et obligations liés aux baux en cours.
Ces revenus correspondent à l’occupation actuelle des trois unités, y compris celle du studio non autorisé sur le plan urbanistique. Cette particularité devra naturellement être prise en considération dans l’analyse de l’investissement.
Accessible depuis la rue Mitoyenne, le bâtiment bénéficie d’une implantation en deuxième ligne, à distance de la circulation principale. Cette configuration lui confère un cadre de vie plus paisible, tant dans les logements que dans les espaces extérieurs.
L’immeuble présente une façade revêtue d’un crépi gris à l’aspect soigné, associée à des châssis en PVC blanc équipés de double vitrage.
À l’arrière, un jardin entièrement clôturé offre aux occupants un espace extérieur particulièrement appréciable. Celui-ci est commun aux logements, chaque locataire profitant actuellement d’une partie définie en pratique, sans délimitation par des clôtures individuelles.
Une place de stationnement située dans la cour avant est également mise à la disposition de l’un des locataires.
Les différents logements sont accessibles par un hall d’entrée commun, assurant une distribution indépendante des espaces d’habitation.
Au rez-de-chaussée – Studio d’environ 25 m²
(PEB E – E-spec 409 kWh/m².an – E-Total 10 440 kWh/an – N° 20260917021958 – 17/09/2026)
Le rez-de-chaussée accueille un studio composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipement simple, ainsi que d’une salle de douche. Il bénéficie également d’un accès au jardin, offrant un prolongement extérieur agréable.
Il convient toutefois de souligner que ce studio ne dispose d’aucune installation de chauffage et n’est pas autorisé urbanistiquement en tant qu’unité d’habitation indépendante.
Au premier étage – Appartement d’environ 60 m² avec deux chambres
(PEB C – E-spec 191 kWh/m².an – E-Total 13 649 kWh/an – N° 20260917024813– 17/09/2026)
Accessible par l’escalier commun, cet appartement offre une distribution pratique et équilibrée.
Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, des dégagements menant à deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de douche.
L’un de ses avantages réside dans son accès direct au jardin, permettant aux occupants de profiter facilement de l’extérieur. Cette caractéristique représente un réel atout pour le confort quotidien et l’attrait locatif du logement.
Au deuxième étage – Appartement mansardé d’environ 55 m²
(PEB G– E-spec 841 kWh/m².an – E-Total 42 888 kWh/an – N° 20260917024305– 17/09/2026)

Le dernier niveau accueille un appartement mansardé présentant une configuration similaire.
Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres à coucher et d’une salle de douche. Les fenêtres de toit assurent un apport appréciable de lumière naturelle et contribuent à l'atmosphère agréable des espaces sous toiture.
Depuis l’une des chambres, les occupants accèdent à une terrasse, à partir de laquelle quelques marches permettent de rejoindre le jardin.
Les logements présentent des finitions simples et fonctionnelles, avec des revêtements de sol principalement carrelés.
Sur le plan technique, l’immeuble dispose de compteurs distincts pour l’électricité et le gaz, ainsi que d’un compteur d’eau principal complété par des décompteurs permettant le suivi des consommations.
Bien que les appartements soient actuellement occupés et habitables, des travaux de rénovation partiels pourraient être envisagés afin d’améliorer progressivement le confort général du bâtiment et de renforcer son attractivité locative.
Une attention particulière pourrait notamment être portée aux performances énergétiques, dont l’amélioration représenterait une piste de valorisation à étudier en fonction des caractéristiques techniques de l’immeuble et du budget disponible.
Lontzen bénéficie d’une situation géographique intéressante, à proximité immédiate de plusieurs pôles d’activité et de services de la région.
Les centres d’Eupen et de Welkenraedt sont facilement accessibles, tout comme les commerces de proximité, les supermarchés et les principaux axes routiers, notamment les accès autoroutiers.
Cette localisation offre aux locataires un équilibre appréciable entre la tranquillité d’un logement implanté à l’écart de la route et la facilité d’accès aux infrastructures indispensables au quotidien.
Pour un investisseur, cette combinaison constitue un élément favorable à l’attractivité locative du bien.
Avec ses locations en cours, ses espaces extérieurs et son implantation avantageuse, cet immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d’un investissement locatif.
Sa taille relativement contenue peut également faciliter la gestion quotidienne du bâtiment, tandis que les possibilités d’amélioration offrent des perspectives d’évolution à plus long terme.
Que vous souhaitiez compléter un portefeuille immobilier existant ou réaliser un premier investissement dans un immeuble de rapport, ce bien mérite une attention particulière.