Description

Situé dans un environnement agréable à Hergenrath, à quelques minutes seulement de la frontière germano-belge et de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, cet appartement soigné et chaleureux se trouve au 1er étage d’un petit immeuble calme comprenant quatre logements. Hergenrath combine le charme d’un petit village frontalier avec des accès rapides aux localités environnantes. La Calamine est également facilement accessible et offre de nombreux commerces ainsi que divers services pour les besoins du quotidien. Le centre du village de Hergenrath dispose également, entre autres, d’une pharmacie, d’une épicerie fine, d’un salon de coiffure, d’une boulangerie ainsi que d’un restaurant/café.
L’appartement offre une surface habitable d’environ 65 m² et séduit par ses pièces lumineuses ainsi que par son agencement pratique, qui créent une atmosphère de vie agréable. L’accès à l’appartement, situé au premier étage, se fait par la cage d’escalier.
Le séjour, lumineux et donnant une agréable impression d’espace, offre suffisamment de place pour installer un confortable coin salon et peut aisément être complété par un espace bureau ou une salle à manger. Plusieurs fenêtres assurent une belle luminosité naturelle. Le carrelage facile d’entretien souligne le caractère pratique et convivial de la pièce.
La cuisine séparée est elle aussi agréablement lumineuse et déjà équipée d’une cuisine blanche au style intemporel. Les appareils électroménagers présents font partie de l’équipement de la cuisine. Un grand plan de travail, de nombreux rangements ainsi qu’un espace suffisant pour une table à manger rendent cette pièce fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. La grande fenêtre apporte beaucoup de lumière naturelle.
La chambre offre suffisamment d’espace pour accueillir un grand lit ainsi qu’une garde-robe. Ici aussi, une fenêtre contribue à créer une atmosphère agréable et lumineuse. Grâce à son agencement clair, la pièce peut être aménagée confortablement sans paraître surchargée.
La salle de bains est équipée d’une combinaison douche/baignoire, d’un lavabo et d’un WC. Le raccordement pour la machine à laver se trouve également dans cette pièce. La présence d’une fenêtre constitue un véritable atout, puisqu’elle apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle.
De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles devant l’immeuble. La petite taille de l’immeuble de quatre logements ainsi que sa situation proche du centre du village rendent cet appartement particulièrement intéressant pour une personne seule ou un couple souhaitant vivre au calme tout en restant à proximité de la frontière.
L’appartement est disponible à partir du 1er janvier 2027. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 500 €. À cela s’ajoutent 30 € de frais d’eau par personne et par mois, 70 € pour le chauffage ainsi que 20 € pour l’électricité. La garantie locative correspond à deux mois de loyer.
Il est par ailleurs possible de reprendre différents meubles et appareils du locataire actuel pour un prix global de 1.500 €. Le lot proposé comprend notamment le canapé d’angle, un lit boxspring, la machine à laver, un réfrigérateur, un canapé, un bureau pour ordinateur, une bibliothèque, une garde-robe, deux téléviseurs, une table à manger ainsi que divers petits meubles. Pour les personnes souhaitant emménager facilement et avec un minimum de frais supplémentaires d’aménagement, cette option peut s’avérer particulièrement intéressante.
Cet appartement offre ainsi une combinaison réussie entre confort, fonctionnalité au quotidien et situation attractive entre Hergenrath, La Calamine et Aix-la-Chapelle.
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