Description

Bienvenue à Hergenrath, charmant village niché dans la pittoresque vallée de la Gueule. Ici, nature, tranquillité et emplacement stratégique se conjuguent harmonieusement. À seulement quelques minutes de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle et du célèbre point des « Trois Bornes » , vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel, combinant loisirs, écoles renommées et opportunités professionnelles attractives.
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété d’exception séduit par son architecture intemporelle, son confort haut de gamme et sa grande polyvalence. Elle se prête idéalement à un usage multigénérationnel, à la cohabitation privée et professionnelle, ou encore à la location partielle grâce à un espace indépendant.
Construite en 2017 par des artisans locaux de renom, la villa a été entièrement modernisée en 2021 avec des matériaux de très haute qualité et des équipements techniques de dernière génération – une habitation de standing à la fois raffinée et durable.
Le terrain de ± 874 m², richement arboré et parfaitement à l’abri des regards, abrite un jardin soigné avec une élégante piscine, une grande terrasse ensoleillée et une ambiance propice à la détente. À l’intérieur, vous bénéficiez d’une surface habitable d’environ 360 m² ainsi que de ± 132 m² de surfaces annexes – de quoi répondre à toutes vos envies d’espace.
Dès l’entrée, avec son hall accueillant et un WC séparé, vous ressentez l’élégance et le volume de cette demeure. Le cœur de la maison : un vaste espace salon/salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, équipée d’un mobilier haut de gamme, d’un îlot central et d’un superbe plan de travail en pierre naturelle, ravira les amateurs de gastronomie et de moments conviviaux.
Un demi-niveau vous mène à une suite parentale spacieuse, dotée d’un dressing et d’une salle de bains luxueuse. L’étage supérieur accueille quatre belles chambres supplémentaires et une seconde salle de bains de qualité, à aménager selon vos besoins (chambres d’enfants, bureau, invités…).
Atout majeur : un logement indépendant accessible par une entrée séparée, comprenant une cuisine ouverte, une salle de bains avec lumière naturelle et une mezzanine pour le coin nuit. Parfait pour les grands-parents, les adolescents ou comme location, sans interférer avec les espaces principaux du jardin ou de la maison.
Le dernier étage dévoile une vaste pièce mansardée avec vue panoramique – idéale pour un espace fitness, loisirs ou détente – complétée par un bureau ou une chambre d’amis attenante.
Un garage ainsi que plusieurs emplacements extérieurs viennent compléter ce bien. Côté technique, la maison est à la pointe de la modernité avec une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques et un système domotique dernier cri pour un confort durable et écoresponsable.
Offrez-vous une qualité de vie rare, entre nature, modernité et flexibilité. Une demeure d’exception, à la hauteur de vos rêves. Vous le méritez.

Équipement

Bien immobilier à usage polyvalent
Entièrement rénové en 2021
Prestations luxueuses et matériaux de haute qualité
Piscine extérieure avec terrasse en bois et pool house
Cheminée ouverte
Logement indépendant avec entrée séparée
Cuisine équipée haut de gamme avec îlot central et plan de travail en pierre naturelle
Sauna
Garage
Emplacements extérieurs de stationnement
Domotique et installations techniques dernier cri
Pompe à chaleur

Position

Situation à proximité des frontières entre la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas
Environnement naturel et verdoyan
À environ 8 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle
Quartier résidentiel de standing
Rue calme à circulation locale
Accès autoroutier à environ 8 km
Ecole maternelle et primaire à Hergenrath
Arrêt de bus à proximité, le long de la rue
Boulangerie, pharmacie et épicerie fine au centre du village
Supermarché à La Calamine (B) ou à Aix-la-Chapelle (D)